房地产贷款包括个人住房贷款吗

1. 房地产贷款包括个人住房贷款吗

房地产贷款包括个人住房贷款，通常情况下，房地产贷款包括地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款以及个人住房贷款等业务。用户办理个人住房贷款时必须满足银行规定的条件，而且在贷款后必须按时归还，不能出现逾期的情况。
 
 
 
 个人住房贷款办理时可以咨询不同的银行，这样就可以知道哪家银行给出的贷款利率低，毕竟利率低的银行办理贷款支出的利息低，有利于后续归还欠款，不至于出现逾期的情况。
 
 
 
 其实在办理房贷时要知道自己使用什么方面的收入归还，如果个人收入不是很多，这时要谨慎办理贷款。在办理贷款时可以根据自己的还款能力选择还款方式和还款期限。还款方式有等额本金和等额本息。
 
 
 
 值得注意的是，房贷逾期后会被上传至征信中心，个人征信变不良以后影响后续各种贷款的办理，比如车贷或者房贷等，而且房贷长时间不还时会被银行起诉，后续法院判决后必须归还，否则会强制执行。

2. 房产抵押贷款是否属于个人住房按揭

房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30年。
北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款，理由是风险过高，不还款的人日益增多。理由是：
首先，手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说：目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途，如果确定贷款是为了买车，银行会要求贷款人提供购车合同，购车首付款单据，贷款的钱也是直接打到车商的账上，不会给贷款人，以防滥用。如果贷款是为了装修，要求提供与装修公司的合同，贷款也是划到装修公司账上。现房抵押也涉及到房产价值评估的问题，建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长，一般评估需10个工作日，审批7个工作日，还有房产抵押10个工作日，前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好，否则抵押贷款基本上是批不下来的。
其次，贷款利率上浮10%。南京中信实业银行零售现代管理科负责人包华俊告诉记者，目前做住房抵押贷款的开酒店、开贸易公司等个体经营者也占了相当部分，银行会要求提供购销合同和税单。对借款人的收入进行深入调查，如果酒店方面，借款人是为了装修还是扩大经营银行要了解清楚，酒店毛利润至少要5%以上，因为贷款利率最少是5.31%，在目前资金紧张的情况下贷款利率还要上浮10%，贷款期限均是一年期。银行信贷员会亲自上门看每一个抵押物，看酒店的地段，翻台率如何。在贷款上银行现在走的是“高档路线”，高档收入群除了有几套房产外，还会有实业等多项资产，从这个角度上说贷款给富人风险低些。

3. 房贷属于个人贷款吗

房贷属于什么贷款

4. 个人房贷属于什么贷款

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。拓展资料：个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:计息期为整年(月)的，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率

5. 个人买房贷款属于什么贷款 属于住房贷款

 个人买房贷款便是属于 住房贷款类型 ，贷款方法包括公积金贷款、商贷以及组合贷款三种。不一样的贷款方法对申请人的资质限定不一样，贷款的还款方式以及年利率等也是不一样的，用户可以结合自身的具体情况进行选择。以上就是个人买房贷款属于什么贷款相关内容。
  贷款买房要注意什么    
   1  、多 留意公积金的管理与使用：购房贷款前最好弄清楚当地政策，以及公积金在购房中是怎样使用的；
   2  、 需要自行判断是否有充分的还贷能力：通常每月相对固定时间有比较固定的进账、连续的银行流水、反映收益较高的银行流水要最贴合银行规定；
   3  、需要注意个人征信报告： 在征信上有不良记录的人基本上是无法成功申请到房贷的；
   4  、需要留意 对房贷期限进行合理选择： 尽管银行住房按揭贷款限期最多可达  30  年，但用户需依据个人的收益状况选择有效的限期 ；
   5  、借款付清后别忘了注销质押贷款。 
   本文主要写的是个人买房贷款属于什么贷款有关知识点，内容仅作参考。 

6. 个人住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险---以上答案由家律网整理提供

7. 个人住房贷款和个人按揭房贷款有什么区别？

个人住房贷款和个人按揭贷款的区别：1、住房贷款年限比按揭贷款年限短，利率高，一般是基准利率上浮10%到30%不等；2、按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上。3、区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上；4、可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。想要了解更多关于贷款的相关信息，推荐咨询摩尔龙。四川易贷网金融信息服务有限公司（品牌名“摩尔龙”），贷款服务行业的“沃尔玛”，致力于用先进的互联网技术和金融创新应用为个人和小微企业提供更加安全、高效、低成本的金融服务。2015年软银中国资本成为摩尔龙的股东。软银中国资本是中国领先的风险投资机构，曾成功投资了阿里巴巴、淘宝网、分众传媒、万国数据等一系列优秀企业。

8. 个人住房贷款和个人按揭房贷款有什么区别？

个人住房贷款和个人按揭贷款的区别如下：
一般来说住房贷款年限比按揭贷款年限短，利率高，一般是基准利率上浮10%到30%不等；
而按揭贷款是房产买卖过程中的贷款，贷款必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上
区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上；
你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。