我家是09年的房子,外墙出现很明显裂缝,找物业维修,他们拒绝维修,怎么办

1. 我家是09年的房子,外墙出现很明显裂缝,找物业维修,他们拒绝维修,怎么办

首先，房屋质量问题是开发商造成的，与物业公司无关。
其次，你可以要求物业公司协调或组织，弄清外墙裂缝的原因。如果是保温板开裂，属于装修工程，已经过了2年的质量保修期，找不到开发商的责任了。如果是主体下沉原因造成开裂，还可以联系开发商维修。
第三，如果过了保修期，这种维修属于动用住宅维修资金了。需要整顿楼三分之二业主同意，才可动用这笔资金维修，物业公司可以组织，但不是法定义务。
第四，维修与物业费没有任何关联，你拒交物业费的做法是错误的。物业公司提供的是物业服务，但物业服务不是无限的，不是什么事情都管你的。
第五，张贴你名字是不是侵权，还真不好界定。可以认为是物业公司催缴的一种手段，而且大家可以作证，避免诉讼时效的影响。如果张贴的通知里面有侮辱性的语言就属于侵权了。

2. 物业维修基金买房时开发商答应赠送，但是一直推脱现在是干脆不管不理，怎么办？

1、你可以向法院起诉，法院会受理的。
2、你需要提供合同条款，才能判断你能不能赢。
3、如果是开发商代业主缴交，可以理解问业主交钱给开发商，然后开发商向相关部门缴纳。如果这样，你赢不了官司的。

3. 开发商不交维修基金业主怎么办

法律分析：购房者应当缴纳维修基金后，再办理房产证，这是正常手续。开发商如果是代收维修基金而不上交地税局是不对的，业主可以要求开发商及时缴纳维修基金的。
法律依据：《物业管理条例》
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

4. 新小区交给业主未满五年,因外墙需要维修,可以动用维修基金吗?

拓展信息：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【摘要】
新小区交给业主未满五年,因外墙需要维修,可以动用维修基金吗?【提问】
很高兴回答您的问题，小区维修基金在以下情况可以使用：1、经业主共同决定，在对电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造时可以使用。2、紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】
拓展信息：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】

5. 开发商不交维修基金业主怎么办

法律分析：购房者应当缴纳维修基金后，再办理房产证，这是正常手续。开发商如果是代收维修基金而不上交地税局是不对的，业主可以要求开发商及时缴纳维修基金的。
法律依据：《物业管理条例》
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

6. 因商品房存在问题,可以拒交维修基金吗，原因开发商发现维修困难，迟迟不修，以后对业主有什么影响

不可以，缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务，和开发商基本没关系，而维修资金是由房管部门负责管理，如果是房子质量有严重问题，开发商是无法通过国家验收交房。
维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。
资料扩展
《物业管理条例》第53条第1款、第2款：

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

7. 新小区交给业主未满五年,因外墙需要维修,可以动用维修基金吗?

很高兴回答您的问题，新小区交给业主未满五年,因外墙需要维修,可以动用维修基金吗?这个要具体问题具体分析 小区维修基金在以下情况可以使用：1、经业主共同决定，在对电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造时可以使用。2、紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【摘要】
新小区交给业主未满五年,因外墙需要维修,可以动用维修基金吗?【提问】
很高兴回答您的问题，新小区交给业主未满五年,因外墙需要维修,可以动用维修基金吗?这个要具体问题具体分析 小区维修基金在以下情况可以使用：1、经业主共同决定，在对电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造时可以使用。2、紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】
拓展信息：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】

8. 楼板，墙面开裂开发商修补需不需要出方案让业主同意？业主要求检测，需要自己出钱！