有土地分割证 怎样办房产证

1. 有土地分割证 怎样办房产证

1、有了土地分割证之后，就算拥有了土地的使用权；然后直接去房产部门，交易双方提供原房产证以及现场签订转让合同就可以办理房产变更登记，提交土地使用权分割证，就可完成房产交易。
2、《物权法》出台以后，老百姓逐渐有了物权意识，再加上房产部门办理房产变更登记、金融部门在办理抵押贷款时都要求土地使用证，老百姓逐渐认识到土地使用证（土地使用分割证）的重要性。
办理房产证的具体流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

扩展资料：
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源：百度百科-房产证

2. 2021年办房产证需要什么材料

办房产证需要的材料如下：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章；3、拿测绘图（表），可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；4、领取相关文件，些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。《不动产登记暂行条例》第八条  不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

3. 2021年办房产证需要什么手续及证件？

综述：根据房管部门的规定，办理房产证需要提供：（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）。（五）已婚的购房人：1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）。2、婚姻证明复印件（带原件校验）。3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：1、身份证复印件（带原件校验）。2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。参考资料来源：百度百科－房产证

4. 2021年办理房产证需要哪些材料

法律分析：办房产证需要的证件主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《不动产登记暂行条例》第八条规定：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

5. 2021年办理房产证新政策

1 2021年办房产证要涨价吗自《中华人民共和国契税法》颁布以来，出现了对这一政策的各种解读，尤其关于契税法上调一说。最多的说法就是，《契税法》2021年执行，买房要趁早，2021年办房产证要涨价！但是真的是这样吗？1、事实当然不是这样，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》中对于契税征收标准的规定是3-5%。而新通过的将于2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》中的契税标准也是3-5%，税率一致。2、除此之外，关于各省、自治区、直辖市根据自身情况可调整实际征收税率的描述也基本一致，更细化了可针对不同主体、不同地区、不同类型的住房确定差别税率。 3、所以 契税税率上涨，办房产证要涨价的消息是谣言。至于办理房产证的时候，其它的税费或者手续费，是否会上涨，还需要根据具体地方的具体规定。 1根据刚刚通过的《中华人民共和国契税法》中的内容，2021年9月1日起，契税标准为百分之三至百分之五。但是如果符合以下条件，还可以获得减征或者免征。1、根据第六条的规定，有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。2、根据第七条的规定，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。以上就是关于房产契税的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

6. 国有土地使用证分割需要什么条件？流程是什么

完整的房地产权其实不仅包含房产证，还包含土地证。从价值来看，土地的价值远远超过了房屋的价值。目前土地分割证的办理，是按照中华人民共和国国土资源部，施行的土地登记办法来执行和实施的。国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么？   
   完整的房地产权其实不仅包含房产证，还包含土地证。从价值来看，土地的价值远远超过了 房屋 的价值。目前土地分割证的办理，是按照中华人民共和国国土资源部，施行的 土地登记 办法来执行和实施的。 国有土地使用证 分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么？
    国有土地使用证分割需要什么条件？ 
   一、有的地方实行的是两证合一，即 房产证和土地证 两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产办理 房产交易 手续。
   二、年限久的单位 集资房 ，土地是属于单位的，所以只有房产证。
   三、土地属于 集体土地 的没有土地证。
   四、新 买房 产土地还在 开发商 哪里没有分割。
   五、首先由房地产开发公司到   国土资源局 申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：
   1、分割登记申请书；
   2、申请人身份证明：企业法人资格证明（ 营业执照 或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；
   3、《国有土地使用证》；
   4、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）
    国有土地使用证分割流程是什么？ 
   一、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有 土地使用权 ，领取《国有土地使用证》，从事 房地产开发经营 活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
   二、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物 竣工验收 合格后即可申请土地分割登记。
   三、申请人应提交的材料：土地分割将原 宗地 分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
   1、分割宗地的申请材料：
   （1）土地分割登记申请书；
   （2）申请人身份证明。包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等；
   （3）原宗地《国有土地使用证》复印件；
   （4）《建设工程规划验收合格证》复印件；
   （5）公安机关出具的建筑物正式公安编号证明；
   （6）《宗地分割情况申报、调查表》；
   以上就是国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么的全部内容， 业主 在领取到土地分割证之后，可以持土地分割证原件、复印件，还有 产权证 原件、复印件，个人身份证原件、复印件，还有随着土地分割证发的宗地图，到审批或者国土局二楼的窗口，来换领土地证。
   

7. 土地证分割办理流程？

一、国有土地使用证分割办理流程
　　（1）交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。

　　（2）交房屋测绘报告；

　　（3）交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；

　　（4）交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；

　　（5）签测绘委托书。

　　二、国有土地使用证分割办理所需材料
　　1、填写两份材料：

　　（1）填写土地分割登记申请书。

　　（2）填写国有土地使用权转让合同。

　　2、提供如下材料：

　　（1）整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；

　　（2）开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；

　　（3）业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；

　　（4）如果是按揭房的，则要提供：银行证明和公积金证明；业主的房地产权证复印件；他项权证复印件（凡是按揭的都有）。

　　3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。

　　4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

8. 办房产证需要土地分割证明吗

法律分析：般情况下开发商办理的是整个小区的总土地证，有可能是1本或几本。我说的分割发证就是小区建成后把总土地证分割成每个业主的《土地使用证》。若要分割发证，除了提供业主的《房产证》外，还须开发商提供小区总的《国有土地出让合同》和小区的总土地证。有了这些土地权属依据，交纳一些规费后，才能办理业主的土地证。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。