目前对房地产估价的需要主要有哪些方面

1. 目前对房地产估价的需要主要有哪些方面

理论上需要进行房地产估价，现实中也需要进行房地产估价包括房地产交易的需要、房地产抵押的需要、房地产典当的需要、房地产保险和损害赔偿的需要、房地产税收的需要、房地产征用拆迁补偿的需要、处理房地产纠纷和有关法律案件的需要、企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市破产清算等的需要、房地产管理的需要等。

2. 房地产估价的要素有哪些

房地产估价，顾名思义，房地产价格评估，那么，房地产估价的要素有哪些？房地产评估原则有哪些？房地产评估程序是什么？下面跟随小编一起看看吧。
 
 

一、房地产估价的要素有哪些
 

1、估价当事人
 

包括估价委托人、房地产估价机构以及注册房地产估价师。
 

2、估价目的
 

委托人将要拿未来完成的抵押房地产价值报告或估价结果做什么用。
 

3、估价时点
 

可以是现在、过去或未来的某个时间，不是随意确定的，注意估价时点应在评估价值的前面。
 

4、估价对象
 

即估价房地产，包括租赁权、地役权、抵押权等。
 

5、价值类型
 

明确评估具体哪种价值，包括价值的名称、定义，不是随意确定的。
 

6、估价依据
 

如《城市房地产管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。
 
 

二、房地产评估原则有哪些
 

1、供需原则
 

供大于求时，则价格下降，否则上升。
 

2、替代原则
 

相同或相似的房地产，价格趋于一致。
 

3、最有效使用原则
 

4、贡献原则
 

5、合法原则
 

房地产估价必须在符合法律规定的条件下进行，不得以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
 

6、估价时点的原则
 
 

三、房地产评估程序是什么
 

1、明确评估基本事项
 

包括明确评估目的、了解评估对象、确定评估基准日、签订评估合同。
 

2、制定工作计划
 

3、实地查勘收集资料
 

4、测算被评估房地产价格
 

5、综合分析确定评估成果
 

6、撰写评估报告
 
 

小编总结：有关房地产估价的要素有哪些，房地产评估原则有哪些以及房地产评估程序是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

3. 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?

从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：(1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度(5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。(8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。(11)维护、保养、使用情况。(13)利用现状。(14)权属状况。

4. 《资产评估》影响房地产价格的社会因素包括哪些

影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。
（一）一般因素
主要包括经济因素（3）
社会因素（5）
行政因素（5）
和心理因素等。
（二）区域因素（06年单选）
1.商服繁华因素
这是指所在地区的商业、服务业繁华状况及各级商业、服务业中心的位置关系。如果商服繁华度较高，该地区的房地产价格水平也会较高。
2.道路通达因素
这是指所在地区道路系统通畅程度，道路的级别（主干道、次干道、支路）越高，该地区的房地产价格水平也较高。
3.交通便捷因素
这是指交通的便捷程度，包括公共交通系统的完善程度和公共交通的便利程度。其便捷度越高，房地产价格水平也较高。
4.城市设施状况因素
（1）基础设施：主要包括供水、排水、供电、供气、供热和通讯等设施。
（2）生活设施：主要包括学校、医院、农贸市场、银行、储蓄所、邮局等设施。
（3）文化娱乐设施：主要包括电影院、图书馆、博物馆、俱乐部、文化馆等设施。
5.环境状况因素
（三）个别因素
1.土地的个别因素
（1）区位因素。
区位是影响地价的一个非常主要的因素。区位也叫宗地位置。区位有自然地理区位与社会经济区位之别。当区位由劣变优时，地价会上升；相反，则地价下跌。
（2）面积因素、宽度因素、深度因素。
一般来说，宗地面积必须适宜，规模过大或过小都会影响土地效用的充分发挥，从而降低单位地价。
（3）形状因素。
形状不规则的土地，不便于利用，从而降低地价。一般认为宗地形状以矩形为佳，特殊情况，在街道的交叉号，三角形等不规则土地的地价也可能畸高。
（4）地力因素、地质因素、地势因素、地形因素。
一般来说，土地平坦，地价较高；反之，土地高低不平，地价较低。
（5）容积率因素。
容积率越大，地价越高；容积率越小，地价越低。容积率与地价的关系一般不呈线性关系。
（6）用途因素。
一般来说，对于同一般宗土地而言，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是递减的。
（7）土地使用年期因素。
在年地租不变的前提下，土地使用年期越长，地价越高。

5. 地产的特点有哪些，工业房地产的估价方法有

1、成本法　
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 
2、市场比较法
　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 
3、剩余法
　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 
4、收益法
　　不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。 
5、假设开发法
　　对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 
6、基准地价法
　　针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 
7、路线价法
　　土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

6. 房地产评估的评估特点

7. 房地产估价的目的有哪些

土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案、企业合资、合并、合作、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。

8. 房地产估价报告应包括哪些要素?

估价报告应包括下列要素：①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明：⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。注：主观题答案仅供参考