房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，这意味着什么？

1. 房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，这意味着什么？

这意味着很多地方的房地产行情趋于稳定，同时也意味着涨价去库存的行情可能会重新开启。
关于房价的问题，很难想象涨价去库存竟然会真实发生在房地产市场内。在很多人意识到房价不会只涨不跌的时候，全国多数城市出台了一系列的房地产措施，通过这样的方式鼓励大家积极买房。在此之后，我们发现房地产泡沫化的趋势进一步减弱，很多地方的房价也确实越来越稳定了。
一、这意味着涨价去库存的行情可能会重新开启。
之所以会这样说，主要是因为很多城市已经出台了一系列的激励购房的基本措施，如果是按照正常的房地产行情的话，全国多数城市的房价可能会至少下跌50%左右。为了进一步稳住房价的基本盘，这些地方才会开启基地购房的措施，我们可以把这种行为理解为变相的涨价去估算。虽然我们感受不到房价明显上涨，但这些措施已经有效遏制住了房价下跌的趋势。
二、这也意味着房地产行情会进一步稳定。
对于没有房子的人来说，大家普遍比较期待房价继续下跌。然而房价无限下跌并非是一件好事，这也会进一步影响到各行各业的发展。在房地产泡沫化问题逐渐减轻以后，房地产的行情会进一步稳定，房地产企业的各项债务规模也会进一步缩小。
三、这也意味着房地产行情有所回暖。
在经过了一年下跌行情之后，全国多数主要城市的房价已经逐渐回稳，买房者购房的意愿也在进一步增强。我们可以把这种行为理解为这些房地产措施起到了积极的作用，也可以理解为年轻人不得不为买房支付高房价。但不管怎么样，买房始终属于多数年轻人的刚性需求，房地产市场也会因此有所回暖。

2. 政协委员表示房地产金融化泡沫化势头得到遏制，目前的房地产局势如何？

对于发展中国家来说，房地产在国民经济中的比重往往比较高。这是因为发展中国家原来的生活条件比较差，人均住房面积很低。因此，随着国民经济发展的快速增长，房地产成为国民经济的主要组成部分，所占比重特别高，这是一种暂时现象，是一种不可持续发展的经济现象。当房地产开发规模和人口达到相对平衡的状态时，房地产就会趋于饱和，此时房地产在国民经济中的影响力就会急剧下降。

这是各国经济从不发达走向发达的共同路线。现在各个城市都提出了一城一策的政策，这也是一个综合性的房地产调控措施。这一政策的实施只着眼于一个目的，即实现地价稳定、房价和预期稳定，逐步解决房地产问题。这个问题不得不说的是，很多人买房不是为了居住，而是为了投资和投机。我们都知道很多人买房是有一定原因的，更多的人买房是为了结婚生子，给自己更好的生活。

生活条件，给孩子在申请学历上更好的选择。CPPCC委员表示，房地产泡沫化和金融化的趋势正在逆转。这传达了什么信号？在不同的国情下，房地产在国民经济中的作用是不同的。这里主要看房地产在国民经济中的比重来确定其影响力。一般来说，发达国家的房地产经济在整个国民经济中所占的比重比较低。这是因为在房地产发展速度和人口发展速度处于平衡状态后，房地产的持续发展速度基本上与人口发展速度保持同步。

美国、欧洲、日本都属于这类国家。这里的人口增长率包括自然增长和移民两部分。房地产金融泡沫化趋势得到遏制。未来的房地产市场一定是以人为本的房地产市场。我要说的是，去年对房地产的贷款增速首次低于贷款平均增速。这个成绩非常来之不易。我们都知道，住房不投机的概念很久以前就提出来了。目前中国、越南等东南亚国家都属于这一类。目前，根据国家的一些统计，我国人均住房面积已经达到35平方米左右，农村自建房还没有算在这里。如果算上农村自建房，我国人均居住面积应该超过40平方米，已经达到发达国家水平。

3. 房地产泡沫化势头得到遏制是真的吗？

房地产泡沫化势头得到遏制是真的。
6月1日，银保监会党委委员、副主席梁涛在发布会上表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低。房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模也都持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
银保监会将保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。

房地产泡沫的判断标准
判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。
这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上。
而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。按以上标准，我国房地产的确出现了泡沫现象，而且在一些地区还比较严重。

4. 政协委员表示房地产泡沫化、金融化势头得到扭转，这传达了什么信号？

政协委员表示房地产泡沫化、金融化势头得到扭转，这传达了什么信号？国情不同房地产在国民经济中所发挥的作用不一样。这里主要是看房地产在国民经济中比重大小，来决定它的影响力如何。一般情况下，发达国家房地产经济在整个国民经济中比重比较低，这是因为房地产发展速度与人口发展比例处于平衡状态以后，房地产继续发展速度基本上跟随着人口发展速度相适应。美国，欧洲，日本就属于这类国家。这里人口增长速度包括自然增长与外来移民两个部分。

对于发展中国家而言，房地产在国民经济中比重往往比较高。这是因为发展中国家原来居住条件比较差，人均房屋居住面积很低，所以，随着国家经济发展速度高速增长，房地产就成为国民经济主要组成部分，占比特别高，这是一个暂时现象，是一个 不可持续发展的经济现象。当房地产发展规模与人口规模达到相对平衡状态的时候，房地产就会趋于饱和状态，这时候房地产在国民经济中影响力就会急剧下降。这是所有国家经济，从不发达到发达国家所走过共同的路线。

目前中国，越南等东南亚国家就属于这一类。从目前，国家有关部分统计数据显示，中国人均房屋居住面积已经达到35平方米左右，这里还没有把农村自建房统计在内，如果把农村自建房统计进去，中国人均居住面积应该超过40平方米以上，这个数字已经达到发达国家水平。这说明了什么问题呢？这说明了中国房地产已经趋于饱和状态，未来房地产发展速度将会和人口发展相协调发展。也就说，中国房地产发展的高峰期已经过去了，按照房地产发展规律，未来中国房地产将会低速发展，房地产在国民经济中占比会快速下降，影响力也会逐步下降。结论是，除非刚需买房，其他投资性购房，或炒房都是不可取的。

5. 房地产核心问题还是泡沫大，在未来这一情况会得到好转吗？

房地产的核心问题是泡沫大，那么在未来如果选择去戳破泡沫，就会变成一件非常危险的事情。
我们可以从很多角度去分析这个问题：资产荒、流动性、土地供应等等，但是我们无法真正去判定我们所做的一切是否是有效且正确的。

对于投资者而言，登上最后的财富巨轮，是可以不择手段的。因为在他们看来，真正的机会只有一次，如果错失一次机会，那么往往也错失下一次机会。所以对于房地产的长治久安，不在于泡沫大小，更不是杠杆高低的问题，而是其基础制度完善。能跑赢房价涨幅的，少之又少。所以追逐财富，也就应在了房地产上面。毕竟房地产行情依旧是一枝独秀。常人的观念就是：中国的经济增长的拉动是依靠房地产，房地产就不会，也不允许崩盘。从财富保值，还是财富投资来说，跑赢货币膨胀，它的性价比是最高的，也是优选。在这种情况下，纵容自己的财富与别人拉开距离，无疑是一种愚蠢。所以感性驱动的人们力争上游又唯恐落后半分，争的是那一份安全感，争的是那一张船票。

只要对于财富的狂热追逐尚未退潮，房地产泡沫就不会变小。从过去二十年财富变迁的路径来看，房地产政策调控一定要持续、稳定。因为市场狂热并非福音，风险在逐步累积，只有适当地缩小泡沫内的气压，等到真正被戳破的那一天，才不会伤到自己。坚定“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，都是在留有足够空间应对压力。

对于未来，健康的市场发展，良好的市场秩序，是我们密切关注的重点。既然已经定下了主基调，坚持地走下去才是目前最重要。

6. 房地产的“泡沫经济”，未来会崩塌吗？

几天前，吴晓玲，前副主任在中央银行之前说：为泡沫裂缝做好准备，这就是每个人都面临的现实。而观点是中央银行的高层崛起是在《求是》杂志中编写的，这显然指出了房地产泡沫中最大的“灰色犀牛”。似乎房地产泡沫即将打破，人们有一种“山雨”的感觉。然而，国内房地产市场已通过好消息。今年以来，今年6月，该国的平均价格突破了全国10000元，连续三个月，也有足够的信心。

中国的房地产市场也是如此？有泡沫吗？我认为一些城市并不大，但很多热的城市都有泡沫。它与全国各地的大量房价不一样。有一件事可以肯定，中国许多热门城市有很多泡沫，主要从以下三个方面：首先，中国房地产市场价值相当于日本+美国+欧盟房地产市场价值，中国房价下跌，市场价值可以与全球房地产市场相媲美。在日本东京的一个地区，您可以购买整个美国。结果，在房地产泡沫破裂后真的没有什么。
在全球房价，临近莱斯托的莱斯坦被中国香港，深圳，上海，北京等三个城市采取的前六。换句话说，中国居民只采取了发达国家的工资收入之一，但他们将获得世界上最高率。这绝对是不合理的。也许你会说这些城市有很多钱，对投资的投资需求很大。价格自然会落下。但问题是富人没有多少现金。如果他们使他们使用财务杠杆，抵押贷款门槛得到改善，不仅价格不如今天的价格，而且还有很多金融风险。

从房价和收入的比例，租金比例和房价的比例，国内热点城市房价只有投机，没有投资价值。有厦门网民在抱怨中，厦门房价炒离谱，当地人民有4000元，虽然价格为4万元/平方米，当地人不吃一生。房价和收入远非您的想象力。此外，在租金，上海的第二个房间（近宝石附近），一年100,000，当地房屋应为6-7百万，如果可以租用这笔钱，也许60年覆盖成本。这表明热点市房价不可用。
那么是国内热点城市裂缝的房地产泡沫吗？我们相信泡沫破裂是肯定的，但它只是一个“软土地”或“硬地”。住房价格相对较小，热水的青蛙是青蛙。坚硬的土地将带来一定的损害，但长期痛苦比短暂的疼痛更差，这也是金融杠杆的后果。那么，你为什么这么说房地产泡沫会破裂？主要是以下：首先，从地面，一些地方房价正在上升，但增长显然疲软，自2018年以来，房价并不像过去那么疯狂。随着房价的兴起，投资者越来越合理。对于投机者来说，房价并没有上升，因为抵押贷款和各种税收有成本，价格并没有上升。如果价格从未升起，许多投机者将选择退出。

由于房价太高，新房屋和二手屋内未销售。对于开发商而言，该业务在今年上半年并不理想。在今年下半年，监督部门已经向融资“三条红线”。现在，开发商只有一条“降价促销”的道路，否则房子无法销售，资金无法恢复，现金链可以打破。此外，现在二手房市场过于销售的业主太多，价格基本上价格，当地居民买不起。二手房价格不久或以后不支持，会有一个完整的秋季。
国内房价有所区别，而不是过去升起。我们看起来不像东莞，杭州，金华，南京，中山等地仍然升起，但也想看到。许多城市房地产泡沫已被打破，并且已经实现了硬着陆。除了东北，华北地区，中国的房价正在下降。最繁荣的是，永庆房价在房子城集团仍然是2300万元/平方米，现在跌至6500元/平方米，下降70％，价格基本返回解放。这也表明，国内房价对经济的影响并不是那么可怕。随着明年的国家货币政策的回归，所有热点也会冷却，然后转向下降。

中国已进入老龄化社会，60多岁以上的老年已达到2.5亿，占总人口的18％。年轻人的人口越来越少，新生儿的出生率是直线下降。即使有些专家也预测，在第14个五年计划期间，我国的人口可能会产生负面增长。年轻人的数量越来越少，越来越多的人越来越多，而且房屋需求的一般趋势正在下降。更重要的是，经过十多年的炒作，当地居民的需求长期以来一直饱和，没有房地产，居民的财富在房地产中，购买房屋的需求将越来越多未来薄弱。
前央行副总裁吴晓玲要求大家为泡沫做好准备，这实际上并非如此。如今，这个国家的一些热点充满了泡沫，而且它们没有挤压，而且它们无穷无尽。从目前的情况来看，中国房屋的严重分化趋势，房子越来越难以销售，这表明价格泡沫已经开始破裂。吴晓玲只是想要想要进去的人，不要拿盘，也提醒金融业，真正的危机或者会来。

7. 房地产明显存在泡沫，但为什么房价还是在涨

目前中国的房价一路高歌猛进，很多人都在等房价跌，从经济学角度来说，中国的房价目前已脱离正常的区间，形成了巨大的泡沫，这也是为何不少专家学者对于中国经济较为担忧的原因，因为泡沫一旦破碎，则有可能引发严重的经济危机。但奇怪的是，中国房地产市场已经形成这么大的泡沫，房价却还是只涨不跌。
有以下几种因素：国内实体经济不景气；多地地王频现；对政府政策的恐慌。
菁英员工回答

8. 为什么说房地产是泡沫经济

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。      土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。   其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。