小区绿化维护可以申请维修基金吗

1. 小区绿化维护可以申请维修基金吗

不行
你看看公共维修基金的名次解释吧。这几天问这问题的怎么这么多呀？
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

2. 小区绿化养护利润如何？

需要明白一些前提条件：
1、规模大小，规模大，则利润空间可能大
2、对方给的单价
3、通常成本，你需调查当地普工工价，中等管护水平（精细化用工用料更多，反之则反）需1万平米配一个工人，其它辅材（农药、机具、油料、房租等）开支约每10万平米5万元。按人工2500元月计，同时加上管理人员支出，直接成本约4.5-5元每平米。
4、总的来讲，管护要做规模，需大规模成片区才有较好效益；同时有较大风险，因用工多数是老弱者，因此劳动风险大！需加强企业雇主责任险等商业险的购买（每人每年最好500元以上），平均终合利润在1元以上每平米都不错了！

3. 小区没有公共设施，绿化从没有养护过，物业是否该收取相关费用

　　小区没有公共设施，绿化从没有养护过，物业可以收取相关费用，但费用应该相应减少，如果对物业管理人不满意，经过多数业主同意，可以调整物业管理费，或者更换物业管理人。
　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理有狭义和广义之分。
　　物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
　　狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

4. 动用维修基金改造后小区业主得到了什么好处!

房屋维修基金使用范围 
 用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

基金管理
 按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利

 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
 
维修基金管理需遵循如下规定:
1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。
3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

5. 房屋维修基金可以用来维修小区景观吗我们小区动用维修基金来维修小区景观水池，这么做合理吗？

严格来说是不行的。这是超用途使用。
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

6. 老小区绿化养护可以走物业公共服务吗？

您可以参考一下城市市园林绿化管理条例的相关规定，小区的绿化应由物业管理公司负责，没有物业的老旧小区由社区或者街道办事处负责，可以对影响到居民生活的绿植进行合理修剪，但决不允许小区管理者擅自连根砍伐树木。由于现在都是市场化运作，小区管理者在修剪绿化时遇到技术问题或者没有相应的修剪工具时，可以找辖区绿化部门进行沟通，由绿化部门找有资质的公司帮助修剪，所需费用由两家协商确定【摘要】
老小区绿化养护可以走物业公共服务吗？【提问】
您好，亲。是可以走物业公共服务的哈【回答】
可以从公共收益账户支出的，对吧【提问】
亲，自小区配套绿化工程竣工验收之日，一年或者二年（具体时间长短依据施工合同约定）处于施工养护期，由施工单位负责养护；期满由全体业主（业主委员会）或者其委托的物业服务企业负责，部分老旧社区没有业主委员会和物业服务企业的，由社区管理机构负责。【回答】
亲，可以的，您小区有业主委员会可以跟物业进行协商哈【回答】
没业委会【提问】
那就是由社区的进行管理，您可以直接跟社区进行协商，所有支出项都是可以从公共收益账户支出的哦【回答】
一般老小区，都是社区的委托物业公司的进行管理的哦【回答】
噢【提问】
就是要协商，协商好就可以从公共收益账户支出【提问】
您可以参考一下城市市园林绿化管理条例的相关规定，小区的绿化应由物业管理公司负责，没有物业的老旧小区由社区或者街道办事处负责，可以对影响到居民生活的绿植进行合理修剪，但决不允许小区管理者擅自连根砍伐树木。由于现在都是市场化运作，小区管理者在修剪绿化时遇到技术问题或者没有相应的修剪工具时，可以找辖区绿化部门进行沟通，由绿化部门找有资质的公司帮助修剪，所需费用由两家协商确定【回答】
小区购买的绿植在公共收益账户支出了【提问】
这个只要和社区协商对吧【提问】
对的，亲【回答】