房贷：固定利率可以转成浮动利率吗

1. 房贷：固定利率可以转成浮动利率吗

我们的房贷利率，之前就是浮动利率，现在又改成另一种浮动利率，数字还没变，那究竟改了啥？

2. 房贷：固定利率可以转成浮动利率吗？

周先生是2014年5月办理的5年固定 利率 房贷，当时约定的 贷款 利率为6.55%，本以为可以回避加息的风险，没想到后来连续降息，反而吃亏了。那么，固定利率可以转成浮动利率吗？
 
 经过6次降息之后，目前5年以上的房贷基准利率已降为4.90%。周先生当初与银行约定的贷款利率比现在的基准利率还要高出1.65个百分点。如果央行再次降息，固定利率与浮动利率之间的利息差会进一步扩大。固定利率若转成浮动利率，可以节省利息支出。
 
 据了解，一般银行都允许客户在固定利率与浮动利率之间互相转换，当然，有的银行要附加额外条件，如要求满足申请的贷款存续期满一年。但是，在转换收费上各家规定不一样。有的银行免收违约金，但有的银行需要贷款人支付一定的违约金。银行对违约金收取的公式一般为：剩余本金×剩余天数×利率差。
 
 建议周先生在决定转换前，先请银行工作人员算笔账，如果节省的利息少于需交纳的违约金，就不必转成浮动利率了，否则应该申请将固定利率房贷转成浮动利率。

3. 房贷在什么情况下从固定利率可以转换成浮动利率？

4. 房贷利率转换成固定的好,还是浮动的好,请给出准确答案？

对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。
其实，参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大或缩小的不对称效应。比如，两笔贷款利率分别为贷款基准利率的0.8倍和1.2倍，则贷款基准利率下降0.1个百分点时，这两笔贷款实际执行利率将分别下降0.08个和0.12个百分点，影响效果明显不相同。

扩展资料
人民银行相关人士表示，2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。推进存量浮动利率贷款定价基准转换，就是为了保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处。
目前，新机制的LPR已发布7次，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次，累计下调10个基点。2月20日发布的5年期的LPR为4.75%。
去年8月，人民银行决定改革完善LPR形成机制。LPR由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价。自2019年8月起，每月公布一次。
有借款人担心，选择转换为LPR，银行会故意提高LPR报价。对此，人民银行表示，LPR报价机制已尽可能保证报价行真实报价，使公布的LPR具有公允性。
参考资料来源：人民网-LPR和固定利率 到底哪个更加划算？

5. 房贷要不要从固定利率改为浮动利率？

从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。因此可以选择LPR。
不过两种方式不存在优劣。若预期LPR定价下行，则“LPR＋点浮动”划算；若预期LPR定价上行，则固定利率划算。截至目前，LPR报价已实施5次，5年期以上LPR只下降过1次，降幅5个基点。
两种方案的差别：
1、选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。记者咨询多家银行了解到，为了平稳过渡，转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为：基准利率4.9%×0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。
2、如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。银行称，转换时点利率仍不变，变的是背后的计算逻辑。仍以现有贷款利率4.41%为例，之前用户获得利率取决于央行基准利率有无变化。
转换后取决于LPR报价，计算逻辑改为LPR+（-）固定点差。这一例子中的固定点差为0.39%，是根据央行规定的2019年12月LPR报价4.8%-现行利率4.41%得出。

扩展资料：
可以重签房贷利率的人群：
根据央行公告，可转换的贷款要同时满足几个要素：一是2020年1月1日前已发放的，或者已签订合同但未发放的贷款；二是参考的是贷款基准利率定价；三是浮动利率。
需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内，如果是商贷和公积金的混合贷，只转商贷部分，公积金贷款部分仍按照原合同执行。
满足条件的“房贷一族”可以有两个选择：固定利率或随LPR调整。也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。
此次转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。对于存在共同借款人的贷款，需要共同确认定价基准变更。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
参考资料来源：人民网-本月起房贷利率重签 二选一谁更优？
人民网-LPR＋点浮动固定利率 昆明“房贷族”应该怎么选

6. 房贷的固定利率可以改为浮动利率吗?

截止2020年8月，房贷的固定利率可以改为浮动利率。大部分银行的房贷利率转换时间截止为2020年8月31日，用官方语言来说，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
当然，也可以不主动做选择题，那可能就会被默认为选择固定利率。去年8月，为深化利率市场化改革，住房贷款开始全面参考LPR定价。



扩展资料：
相关要求
房贷参考LPR定价，是在相应期限LPR基础上加基点（1个基点为0.01%）形成。假设5年期以上LPR为4.8%，若合同约定加30个基点，则实际贷款利率为5.1%。这与此前在基准利率基础上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
如果是选择固定利率，在贷款期内，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。
存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。

7. 房贷要不要从固定利率改为浮动利率？

要。
随着国家决定之前的基准贷款利率将由LPR代表，采取LPR+个基点来变动，而且每个月进行调整一次，更加切合实际情况及时调动贷款利率，所以说原先基准贷款利率的合同，一定要改为LPR定价模式的房贷合同，这样才符合政策，配合政策指导的表现。
其次修改时间只有6个月，而且只能改一次，从时间和次数方面都要珍惜，错过这次修改机会，以后想要再度改为LPR定价模式都没机会。

浮动利率注意事项
银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。
因利率转换的时间及方式与借款人权益息息相关。因此借款人也应当及时关注央行发布的公告及相关新闻动态，虽然这属于金融领域专业知识，但因借款人自身也是贷款合同主体，应当了解政策动向。
以上内容参考  百度百科-浮动利率

8. 房贷固定利率可以改为浮动利率吗？

截止2020年8月，房贷的固定利率可以改为浮动利率。大部分银行的房贷利率转换时间截止为2020年8月31日，用官方语言来说，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
当然，也可以不主动做选择题，那可能就会被默认为选择固定利率。去年8月，为深化利率市场化改革，住房贷款开始全面参考LPR定价。



扩展资料：
相关要求
房贷参考LPR定价，是在相应期限LPR基础上加基点（1个基点为0.01%）形成。假设5年期以上LPR为4.8%，若合同约定加30个基点，则实际贷款利率为5.1%。这与此前在基准利率基础上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
如果是选择固定利率，在贷款期内，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。
存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。