老房子出现裂缝应该找那个部门解决

1. 老房子出现裂缝应该找那个部门解决

法律分析：如果是验房时发现裂缝找物业进行修补再重新验收,若是居住后发现裂缝就得先找人判断造成裂缝的原因,在找相关责任人进行赔偿。墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2. 房屋有裂缝该怎么办?

天花裂缝：如果是预制板楼面，主要原因是预制板制作和安装时的问题，比如制作时应力控制和放张没控制好，安装时没有座浆或者是板缝没有灌浆。
墙面裂缝：这个问题比较麻烦，最大的可能性是结构变形较大，可能是基础沉降或者梁出问题，考虑到室内温差不大，温度变化导致的变形不太可能。当然，这是裂缝比较严重时才可能产生的，比如裂缝长或者比较宽。如果只是短小的裂缝，那就可能是墙面砖质量不过关，或者施工的时贴面釉浆太好、没有充分湿透。
对于天花裂缝，你可以采用纱布贴在裂缝上（做仿瓷涂料的那种胶，纱布就不用说了吧），然后再在上面做面层，比如墙面漆或仿瓷涂料。这个办法施工得当，可以保持两年左右不出大问题，如果你是新房，干脆等一年左右再处理，因为那时候房屋变形基本稳定了，效果好些。
对于厨卫的墙面裂缝，要看是怎么产生的，一般是施工方法不当或材料质量不行，如果材料不行的话，那你只有哭了，不顺眼的话只有全部凿除重新贴；施工时要注意充分浸泡后再贴，还有打底的砂浆不宜强度过高，可以考虑适当掺少量石灰。实在看着不舒服的话，用小切割机把坏的砖沿缝切开，再凿除重新贴。内墙处理确实比较麻烦，因为要找到合色的砖真难，可以考虑把切下的砖换成艺术砖。

3. 房屋有裂缝该怎么办?

墙面裂缝：这个问题比较麻烦，最大的可能性是结构变形较大，可能是基础沉降或者梁出问题，考虑到室内温差不大，温度变化导致的变形不太可能。当然，这是裂缝比较严重时才可能产生的，比如裂缝长或者比较宽。如果只是短小的裂缝，那就可能是墙面砖质量不过关，或者施工的时贴面釉浆太好、没有充分湿透。
对于天花裂缝，你可以采用纱布贴在裂缝上（做仿瓷涂料的那种胶，纱布就不用说了吧），然后再在上面做面层，比如墙面漆或仿瓷涂料。这个办法施工得当，可以保持两年左右不出大问题，如果你是新房，干脆等一年左右再处理，因为那时候房屋变形基本稳定了，效果好些。
对于厨卫的墙面裂缝，要看是怎么产生的，一般是施工方法不当或材料质量不行，如果材料不行的话，那你只有哭了，不顺眼的话只有全部凿除重新贴；施工时要注意充分浸泡后再贴，还有打底的砂浆不宜强度过高，可以考虑适当掺少量石灰。实在看着不舒服的话，用小切割机把坏的砖沿缝切开，再凿除重新贴。

4. 新房墙体有裂缝找哪个部门解决

确定墙体开裂原因后，造成墙体开裂，然后在进行投诉、粉化。 2、电线沟填补缝；如果他们推卸责任的话，确定责任主体人，导致收缩开裂. 墙面粉刷层空鼓开裂. 墙面使用了不同材质。 3，找材料供应商： 1，就要到有关部门投诉或者走法律程序. 腻子找平太厚。 4，应该找装修公司（装修队）. 新旧墙体交接缝、吊顶或隔断的材料交接缝等接缝处理不当开裂。 5；如果是装修出现的问题. 墙面装修时选用了明令禁止使用的有毒胶水腻子或劣质腻子粉，导致面层腻子开裂. 墙面翻新时，基面有疏松. 建筑物基础下沉，未有效处理，那就找开发商。 6。如果是建筑本身出现质量问题墙面开裂的原因很多；如果是自己装修的，常见的有以下几种、油污等现象，由于伸缩系数不同造成交接处开裂，质量没有保证。 所以，首先请个专业的到现场看一下【摘要】
新房墙体有裂缝找哪个部门解决【提问】
您好，您的问题由我来为您解答问题，整理答案需要一点时间，请您耐心等待下哦~【回答】
确定墙体开裂原因后，造成墙体开裂，然后在进行投诉、粉化。 2、电线沟填补缝；如果他们推卸责任的话，确定责任主体人，导致收缩开裂. 墙面粉刷层空鼓开裂. 墙面使用了不同材质。 3，找材料供应商： 1，就要到有关部门投诉或者走法律程序. 腻子找平太厚。 4，应该找装修公司（装修队）. 新旧墙体交接缝、吊顶或隔断的材料交接缝等接缝处理不当开裂。 5；如果是装修出现的问题. 墙面装修时选用了明令禁止使用的有毒胶水腻子或劣质腻子粉，导致面层腻子开裂. 墙面翻新时，基面有疏松. 建筑物基础下沉，未有效处理，那就找开发商。 6。如果是建筑本身出现质量问题墙面开裂的原因很多；如果是自己装修的，常见的有以下几种、油污等现象，由于伸缩系数不同造成交接处开裂，质量没有保证。 所以，首先请个专业的到现场看一下【回答】
建议找开发公司协商解决.还可以请质量监督部门实地考察,由质量监督部门做书面质量检验报告.【回答】
以上是我的全部回答，希望能够帮到您。祝您生活愉快，再见~！【回答】

5. 新房墙体有裂缝找哪个部门解决？

一般来说是直接找开发商，告知新房质量存在问题，让开发商进行解决或是退房并赔偿损失的【摘要】
新房墙体有裂缝找哪个部门解决？【提问】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了【回答】
一般来说是直接找开发商，告知新房质量存在问题，让开发商进行解决或是退房并赔偿损失的【回答】
如果开发商这边拒绝处理的话，您可以直接找房管部分进行投诉解决的【回答】
可能是运料 后来补起来的一道墙 跟我家隔壁裂的是同一条缝【提问】

请问开发商应不应该给处理【提问】
如果是这样的话，我是比较认为是这个房子本身的墙体就存在强度不足或是结构问题【回答】
开发商是有义务承担处理的责任的【回答】
如果问题严重，您这边甚至是可以起诉房子存在问题要求开发商赔偿的【回答】
是运料当时留的过道 后来补起来的【提问】
开发商让找物业 物业说也没办法  应该找谁才能处理这个问题【提问】
这个就是墙面问题呀，也就是开发商后期腻子等等的填料没有做好【回答】
这个您直接找开发商【回答】
但开发商说他们不管【提问】
因为您这个是新房，直接是要告诉开发商，对方是有义务承担有关的修补义务的【回答】
那您这边我比较建议的是起诉开发商【回答】
因为这个不属于物业管理不当【回答】
但如果开发商是一直把责任推给物业，那是建议您是去要一下开发商与物业的合同【回答】
看一下房屋问题他们是否已经有了约定的【回答】

6. 房屋有裂缝该怎么办?

天花裂缝：如果是预制板楼面，主要原因是预制板制作和安装时的问题，比如制作时应力控制和放张没控制好，安装时没有座浆或者是板缝没有灌浆。
墙面裂缝：这个问题比较麻烦，最大的可能性是结构变形较大，可能是基础沉降或者梁出问题，考虑到室内温差不大，温度变化导致的变形不太可能。当然，这是裂缝比较严重时才可能产生的，比如裂缝长或者比较宽。如果只是短小的裂缝，那就可能是墙面砖质量不过关，或者施工的时贴面釉浆太好、没有充分湿透。
对于天花裂缝，你可以采用纱布贴在裂缝上（做仿瓷涂料的那种胶，纱布就不用说了吧），然后再在上面做面层，比如墙面漆或仿瓷涂料。这个办法施工得当，可以保持两年左右不出大问题，如果你是新房，干脆等一年左右再处理，因为那时候房屋变形基本稳定了，效果好些。
对于厨卫的墙面裂缝，要看是怎么产生的，一般是施工方法不当或材料质量不行，如果材料不行的话，那你只有哭了，不顺眼的话只有全部凿除重新贴；施工时要注意充分浸泡后再贴，还有打底的砂浆不宜强度过高，可以考虑适当掺少量石灰。实在看着不舒服的话，用小切割机把坏的砖沿缝切开，再凿除重新贴。内墙处理确实比较麻烦，因为要找到合色的砖真难，可以考虑把切下的砖换成艺术砖。

7. 房屋出现裂缝怎么办

1、使用腻子修复。要是房子产生的裂缝，并不是由于结构问题引起的，而只是墙体裂痕的话，那么是可以使用腻子来修复的。先用腻子进行填缝工作，等到填满之后，再在其表面涂抹上一层乳胶漆就可以了。由于墙体是不存在安全问题，当墙体的表面修补完成后，便可继续使用了。
2、使用灌浆修复。若是缝隙产生的原因，是房子结构引起的，则需要将水泥砂浆按照一定的比例调配好，接着使用高压灌浆的方法，将水泥砂浆灌进缝隙内，等待一段时间，让其固化。由于房子结构问题，是会带来安全问题的，因而尽量由专业人员处理。 
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8. 房屋出现裂缝怎么办？

房屋出现裂缝，找开发商给您维修。

因为根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第9条规定，“房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。”

所以，您应该去找房屋的开发商，并要求按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的要求和开发商出具的《住宅质量保证书》的保证进行维修，如开发商不履行保修义务，可向市、区、县建委投诉，造成损失的可向人民法院起诉。

法律法规来源：《房屋建筑工程质量保修办法》