房贷提前还部分划算还是理财划算，是否需要更改还款方式。

1. 房贷提前还部分划算还是理财划算，是否需要更改还款方式。

　　提前还贷是划算的，具体原因及其计算方法如下：
　　目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
详细：
　　一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
　　二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
　　三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
　　四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
　　还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
　　提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

还款方式不能更改，只能更改金额及贷款年限。贷款年限还不能往多了改（10改20），只能往少了改（20 改10）。
还款方式是贷款合同约定好了的，所以不能更改。金额及贷款年限的更改，也是贷款合同的约定（提前还款条款），所以可以更改。

2. 选择提前还款合算还是买理财合算？

贷款提前还款和理财收益的计算方式是不同的，不能简单通过年利率判断哪个划算。须知贷款提前还款会涉及到利息和违约金，而理财则涉及到是否保本及风险。

温馨提示：以上解释仅供参考。
应答时间：2021-09-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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3. 买房贷款，如果我想提前还款，用等额本息还款法很不合算吗？？？

1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。

2、如果是这三种人，就提前还：
(1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；

(2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；

(3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心


3、如果是以下这三种，就不要提前还：
(1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

(2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

(3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4. 提前还贷是否划算

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了

5. 公积金贷款提前还款划算吗

公积金贷款可以提前还吗_20190817_110002

6. 手上10万元现金，是用来提前还贷好还是买基金更合算?

在目前通胀系数高的、物价上涨（每年至少3%以上）的情况下，提前还贷是没有必要的。我不仅没有提前还，而且还拉长时间还，

100000元，九年连本带息136000元的情况下，九年赚不到36000元几乎是不可能的。按照国际上通行的基金业年收益标准，每年是10%，象近两年100%或150%的情况是特殊的，即便按照10%，第九年的本金将达到214358.9元。

不过，长期投资还是要选择债股混合型或积极配置型基金，这样是比较可靠的。

按照你的收入，每月拿1200元作定投，也是一个相当好的投资方法。网上有一篇关于复利的文章不知你看过没有。如果基金每年按照20%的收益增长的话，每月投1200元，40年后将达到1.04亿元（这就是复利的威力）。

7. 贷款买基金划得来吗

贷款还款方式，利率和基金收益计算方式不同，且基金分类众多，无法在对具体产品不清楚的基础上计算。

8. 贷款买基金划得来不

划不来，贷款的利率大于基金的收益率，这样做只会越赔越多