卖第二套房、需要多交什么费用？

1. 卖第二套房、需要多交什么费用？

看到你的问题，那么你所说的费用 ，大概就指的是过户时卖方应当缴纳的税费吧！因为其它的一些费用卖第一套房产的时候也会有。
      要回答卖方应当缴纳的税费，那还要先看你所出售的该套房产属于是普通住宅，还是非普通住宅了，划分的方法是产权面积144平方米以下为普通住宅，以上或者等于144平方米的那就是非普通住宅。

       是普通住宅，满五年，且该房产非名下唯一住宅；需要多缴纳的就是总房价1%的个人所得税。
       是非普通住宅，满五年，且该房产非名下唯一住宅的话；那就需要先缴纳该房产现在卖出价格减去该房产过去买入价格所得差额部分5.55%的营业税，再缴纳该房产总房价2%的个人所得税。
       随便说一句，买方缴纳契税的比例也是按所购房产的产权面积来决定的。
       90平方米以下是1%；
       90平方米以上（含90平方米）、144平方米以下的按1.5%；
       144平方米以上的按3%；

2. 卖第二套房、需要多交什么费用？

1楼说的不详细，首先，第二套房子本身没有什么意义，另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下和你一一说明：
1：卖方3种税，营业税，个人所得税，土地增值税。
①营业税：面积在144以上
产权年限满了5年
叫差额的营业税，没有满5年
交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%
差额算法（现房屋总价-原购房价）×5.6%
②个税：你这种情况下，必须要交。税率，1%
③土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%

3. 二套房买卖要交多少钱？

第二套房出售该交多少税?
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房二次购房或大于144平米的税率为3%)
 
 
2、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)*1%
5、商品房:土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年
第二套房出售流程是什么
1、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。
2、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书;办理上市审批手续, 如果是已购公房,其上市需盖三种章。
3、评估及考察房源详情:中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。
4、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。
5、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
6、过户结算:买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。
第二套房出售需要缴纳印花税、个人所得税、土地税、营业税及附加,第二套房屋出售本流程:办理过户需买卖双方夫妻本人到场,房产过户带房产证和双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档,签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单缴费凭证,以及上述材料办理过户。

4. 第二套房交易时需要交哪些税,卖第二套房交多少税

一、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二、二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
三、卖第二套房交多少税
卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：
1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年
叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%；非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。

5. 第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税

6. 卖一套二套房需要交什么税

首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:

①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年 
交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%

②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

7. 卖第二套房交什么税

1楼说的不详细，首先，第二套房子本身没有什么意义，另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下和你一一说明：
1：卖方3种税，营业税，个人所得税，土地增值税。
①营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%  差额算法（现房屋总价-原购房价）×5.6%
②个税：你这种情况下，必须要交。税率，1%
③土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%

8. 卖第二套房子交多少税

二套二手房税费约为报税价的9.5%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。