房地产会涨吗？

1. 房地产会涨吗？

2. 房地产为什么老涨价啊？

其实吧，从历史的经验看地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关。基本上地产股票的价格提前半年时间反映房价。拿最近的一次来说：招保万金四大地产股的股价在09年的7、8月份就已经开始掉头向下了，而房价呢？可以说是一直涨到了现在。由此可以看出我上面的论点 地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关 。地产新政出台后 由于买房者期待新政对房价起到大幅抑制进而达到房价的大幅降低而产生了观望情绪导致近期房地产的成交量很低。
我国的房地产市场化以来，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。07年国家对房价有过严厉打压，但只过了一两年房价便远超07年高点。如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已。

近期地产股的大幅下跌，固然与新近出台的房产条例有关。但地产股的价值是毋庸置疑的。万科4月份销售同比增长48% 金地集团的一季度业绩同比增长20倍。

回顾过去，展望未来。08年底金地集团4块多钱，便是在那时被人视为垃圾而躲避之时开始了一波上涨幅度接近5倍的涨幅。而一些二三线的地产股的涨幅更是惊人。
目前的地产股是否到底实在不敢说，但越下跌价值肯定是越来越高的.
以上答案，根据个人经验分析所写。

3. 房地产会涨还是跌

　　.
　　先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。

　　应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

4. 房地产现在涨的好厉害是为什么啊```？？？拜托了各位 谢谢

5月份以来，全国各地的房价均出现不同呈现的上涨，深圳等重点城市和区域的房价上涨幅度较大。    今年大部分房地产公司的业绩增长可能好于预期，使得房地产板块的股价上涨获得比较好的业绩支持。    流动性充裕和人民币快速升值，也使得房地产板块受到市场资金的青睐。    从行业实体层面来看，房价上涨过快必然给各级政府带来较大的社会舆论压力，房地产行业在较长时间里都是政府宏观调控的重点。政府可能在提高首付比例，项目售房资金专款专用，严格限制外资投资房地产，严格征收二手房交易个人所得税，取消房贷优惠利率等方面进行调控。    我们一直非常看好资源型地产公司，比如陆家嘴，中国国贸，浦东金桥，因为这个板块受宏观调控的影响很小，在人民币升值过程中受益最大，未来业绩稳定增长。同时，有业绩支撑的蓝筹地产股下半年应该也会有好的表现，在开发型公司中，我们认为北京城建，深长城最值得关注。    近期房地产板块动态点评    1.地产股成定海神针，支撑大盘走强    尽管沪深两市5月30日开始出现大幅调整，但是两市的主要资源型地产股和蓝筹开发型地产股表现非常稳健，成为稳定大盘的重要力量，并支撑大盘逐步走强。    2.房地产板块资产重组、整体上市等事件频繁发生    2006年以来，多家房地产上市公司通过非公开定向发行等方式，进行资产重组、资源整合、整体上市，极大的改善了相关的上市公司的基本面情况，成为了公司股价上涨的激发因素。    3.房价保持上涨，地产股业绩仍维持增长    据来自深圳市土地和房产交易中心的信息，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。比1月份（10670元/平方米）每平方米上涨了3553元，涨幅达33.3%。对比2006年数据全市均价9384元/平方米，涨幅达51.57%。    上海的房地产价格也呈现上涨态势。2007年4月，中房上海综合指数为1398点，较上月上升16点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.6%。其中分类中房上海住宅指数为1325点，较上月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.4%；中房上海办公楼指数为1586点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨6.3%。上海的二手房市场交易表现相当活跃，成交价格涨幅相当明显，成交量开始回升，2007年5月，上海二手房指数为1681点，较上月大幅上涨24点，环比上涨1.46%。    4.人民币升值和充裕的流动性，地产股受市场资金青睐    2007年6月12日，银行间外汇市场美元兑人民币汇率中间价为1美元对人民币7.6475元汇率中间价，跟年初相比升值幅度达2.064%。    5.宏观调控压力不容忽视    从行业的实体层面来看，房价的快速上涨关系到人民群众的住房生活问题，影响和谐社会的建设，各级政府都面临着较大的社会舆论压力，房地产行业在相当长的时间里都是政府宏观调控的重点。    未来政府除了狠抓落实已出台的调控措施外，还可能在提高购房首付比例，项目售房资金专款专用，严格限制外资投资房地产，严格征收二手房交易个人所得税，取消房贷优惠利率等方面进行调控。    6.关注资源型地产股和有业绩支撑的蓝筹地产股    我们一直非常看好资源型地产公司，比如陆家嘴，中国国贸，浦东金桥，因为这个房地产子行业受宏观调控的影响很小，在人民币升值过程中受益最大，公司未来业绩稳定增长。同时，有业绩支撑的开发型蓝筹地产股下半年应该也会有好的表现，其中北京城建，深长城最值得关注。

5. 楼市还会涨吗？？

国家统计局公布6月份商品住宅销售价格变动情况；全国楼市在调控政策下出现降温；我市增开高铁线路，便捷居民出行。下面，小编与您一起解读上周房产新动态：

六月份商品房售价涨幅稳中有降

国家统计局7月15日公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

焦点解读：

根据六月全国商品房销售价格数据可见，2019上半年全国楼市运行总体而言保持平稳。小编认为，随着“房住不炒”愈来愈深入人心，各地因城施策的调控有助于房地产市场持续平稳健康发展。下半年房地产市场或不会出现大起大落现象，保持平稳有序将是大概率事件。但同时，各部门要珍惜来之不易的调控成果，切实防范房地产市场风险。

涨幅全面回落 三季度房市预期“降温”

6月房地产市场在经历了3月、4月的上扬后，70大中城市房价数据涨幅全面回落。随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧，上半年全国楼市多项指标有所回落。预计2019年下半年，随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力，全国房地产开发投资增速将继续回落。

焦点解读：

小阳春过后，楼市出现了”退烧”现象，在调控持续收紧的影响下，市场再次出现放缓，在价格下调的同时，各地房地产销售也有下滑迹象。小编认为，楼市政策当以“稳”字当头，楼市稳定应是双向调节，稳房价既要防猛涨，也要对下跌有所防范。

6. 为什么房价一直涨，地产股却不涨？

7. 房地产的股票还会涨吗？

会涨。
        今年以来，在地方公积金政策宽松的带动下，一、二线城市房地产市场成交出现复苏，对行业景气度回升形成明显支撑。与此同时，临近周末，降准预期再度升温，也对房地产板块带来正面提振。
        要投资房地产，除了对楼盘本身有判断外，对大市也要有判断。假如有长线利好因素，即使短期有一些不利影响、楼价出现小幅调整也无需担心，这属于震荡上行的行情，值得中长期关注。反之，假如只有短期利好因素，长远却有不利的势头，那就属于震荡下行的行情，投资者要审慎进入。很多时候，楼市属于横盘期，楼价不涨不跌或者小幅震荡，此时就要判断市场行情是属于低位调整还是高位调整，假如是低位调整，当然可以果断入市；假如是高位调整，就要审慎出手。虽然在股市高位震荡期中，部分投资高手仍有可能通过快进快出短线获利，但楼市不同于股市，很难有短线炒作的空间——除非有特殊资源，可以实现内部转名。

8. 房价涨地产股却不涨 不奇怪吗

您好！
  中国最近出现一波房地产市场繁荣，但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。这种脱节是对投资者的一个警告。

      中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。

      但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现逊于大盘。在香港股市，大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。

      在允许外国投资者自由进入的港股市场，许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。

      这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是，股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。房价快速上涨已导致一些城市的政府出台房屋限购政策。如果房价继续大涨，对房地产市场的调控力度可能会加大。

      开发商还未从房地产市场反弹中获得多少好处。尽管房价上涨，但第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至7.9%，2014年年底为10%。其部分原因在于，住宅建筑商仍然在中国的许多较小城市有大量未售房屋库存。

      利润状况可能会进一步恶化。地价（特别是在一线城市）大幅上涨，有些时候涨幅甚至超过附近平均房价涨幅，这将进一步挤压开发商的利润率。在二线城市，房屋新开工面积大幅增加，这些城市楼市供应过剩的局面料将加剧。德意志银行(Deutsche Bank)预计，今年二线城市房屋新开工面积将增加33%，一线城市则将持平。

      举例而言，中型开发商融创中国控股有限公司去年毛利润率为12%，2014年为17%。该公司上个月为上海的一个地块支付了创纪录的价格。该公司香港上市股票年初迄今累计下跌15%。

      此外，还有杠杆率的问题。Dealogic的数据显示，今年前五个月，中资开发商总发债规模是上年同期的三倍。部分新债被用于为几年前上一轮建筑周期中获得的成本较高的离岸贷款进行再融资。但相当大一部分为新借款。Wind资讯的数据显示，该行业第一季度净负债股权比率上升至101%，2014年底前为89%。

      仅第一季度，中国最大的开发商之一绿地控股集团股份有限公司的净负债就增长了16%，净负债股权比率上升至逾四倍。穆迪上个月将该公司评级下调至垃圾级。绿地控股集团上海上市股票年初迄今累计下跌近30%。

      中国的房价虽说也在上涨，但明智的房地产投资者需要看到股市发出的警告信号。
望采纳，谢谢