二手房网的简述

1. 二手房网的简述

二手房网是面向用户的二手房购房信息网 ，以“本地化、实用性，开放性”为宗旨，为房产购买者提供丰富的购房信息，是用户购房前参考选购房，购房后获得服务、资料的综合性房产资讯网站。网站目标准确的针对用户，是消费者获取开发商地址、电话、优惠和其他信息的捷径，是房产开发商24小时展示企业的最佳媒体，用户自行创建讨论版、自行管理、自行发展，自由发布信息、沟通交流。此开放模式体现了互联网的自由和自律精神，且快捷、便利、易于掌握，因此深得用户好评。

2. 房产交易网的简述

房产交易网是面向用户的房产交易信息网  ，以“本地化、实用性，开放性”为宗旨，为交易者提供丰富的购房信息，是用户购房前参考选购房，购房后获得服务、资料的综合性房产资讯网站。网站目标准确的针对用户，是消费者获取开发商地址、电话、优惠和其他信息的捷径，是房产开发商24小时展示企业的最佳媒体，用户自行创建讨论版、自行管理、自行发展，自由发布信息、沟通交流。此开放模式体现了互联网的自由和自律精神，且快捷、便利、易于掌握，因此深得用户好评。目前在北京，上海等地已出现很多颇具代表性的房产网站。

3. 什么是二手房交易？

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

4. 购买二手房交易详解

1、出售二手房屋权属情况：
1.1、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。
1.2、房屋所有人出售的房屋办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。
1.3、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是一次性付款购买后出售。
1.4、房屋所有人出售的房屋未办理了房屋产权证，而且是银行按揭款购买后出售。
2、购买二手房的基本情况：
2.1、一次性付款。
2.2、按揭贷款购买。
3、根据上述房屋基本情况以下详细讲解。
3.1、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。
1、买方确认房屋价格。
2、支付购买诚意金。
3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。
4、签定正式房屋买卖合同。
5、买方支付卖方购房定金。
6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。
7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。
8、买方支付卖方首付款。
9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。
10、交纳相关税费、领取产权证领证单。
11、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。
3.2、以第1条1.1款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。
1、买方确认房屋价格。
2、支付购买诚意金。
3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。
4、签定正式房屋买卖合同。
5、买方支付卖方购房定金。
6、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。
7、银行按揭贷款审批通过。
6、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。
7、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。
8、买方支付卖方首付款。
9、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。
10、交纳相关税费、领取产权证。
11、将产权证办理按揭抵押。
12、银行将房款发放到卖方帐户。
13、办理物业交接。
3.3、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.1款的购买方式确定交易流程。
1、买方确认房屋价格。
2、支付购买诚意金。
3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。
4、签定正式房屋买卖合同。
5、买方支付卖方购房定金。
6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押
（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）
7、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。
8、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。
9、买方支付卖方首付款。
10、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。
11、交纳相关税费、领取产权证领证单。
12、买方支付卖方房屋尾款。办理物业交接。
3.4、以第1条1.2款的出售房屋情况和第2条2.2款的购买方式确定交易流程。
1、买方确认房屋价格。
2、支付购买诚意金。
3、买卖双方确定交易价格、交易费用如何承担。
4、签定正式房屋买卖合同。
5、买方支付卖方购房定金。
6、卖方到银行申请结清按揭余款，注销房屋抵押
（有部分卖方的产权证放到银行，在完成上述还款手续后就可以领到产权证原件）
7、买卖双方到银行申请按揭贷款签定按揭贷款合同。
8、银行按揭贷款审批通过。
9、买卖双方根据合同约定办理过户交易手续。
10、到房产交易中心申请交易，房产交易中心受理交易并出具受理单。
11、买方支付卖方首付款。
12、买卖双方根据交易受理单时间领取产权证。
13、交纳相关税费、领取产权证。
14、将产权证办理按揭抵押。
15、银行将房款发放到卖方帐户。
16、办理物业交接。

5. 什么是二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

6. 二手房的定义

法律分析：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

7. 二手房交易是什么？

8. 二手房交易网的服务内容

二手房网是面向用户的二手房购房信息网，以“本地化、实用性，开放性”为宗旨，为房产购买者提供丰富的购房信息，是用户购房前参考选购房，购房后获得服务、资料的综合性房产资讯网站。网站目标准确的针对用户，是消费者获取开发商地址、电话、优惠和其他信息的捷径，是房产开发商24小时展示企业的最佳媒体，用户自行创建讨论版、自行管理、自行发展，自由发布信息、沟通交流。此开放模式体现了互联网的自由和自律精神，且快捷、便利、易于掌握，因此深得用户好评。目前在北京，上海等地已出现很多颇具代表性的二手房交易网站。