山东投资为何会选择青岛呢？

1. 山东投资为何会选择青岛呢？

2. 想在青岛买房做投资，买哪个区的比较

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

3. 青岛楼市还值得投资吗 现在在青岛买房好还是下去三年

可以投资。
一、岁末年初
春节前后是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。
二、有政策变动
区域房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮;北京市正式确定通州为副中心时，房价又涨了一轮。所以，要买的话，最好在这几个节点之前买。
三、开发商首次开盘
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次。即便之后楼市不景气，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为降价就是打自己脸。
通常开发商为了防止尾盘卖不出去 ，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。
四、盯死“地王”
很多的销冠项目，并不是因为产品好、销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售。举例来说，旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万一平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万?所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
五、没有其他理财渠道
对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。
六、团购买房
开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
七、刚需购房无需在乎时机
对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。

4. 请问青岛哪个区最富裕，发展潜力最大？

青岛有市南区、市北区，李沧区，城阳区，崂山区，黄岛区，即墨区。一共七个区。
个人看法，其中最繁华的是市南区。最穷的是市北区。人最密的也是市北区。
未来最有发展潜力的是市南区、李沧区。
市南区是青岛的核心的核心。沿海旅游资源丰富，地理环境好，加上金融业发达，自然非常有潜力。
市北区位于市南区的北边，基本集中了青岛市的穷人都住在这里。而市南区则是富人区，有钱的都在市南。市南市北是两个老城区。所以现状就是市北区已经人满为患，没有地盖新楼了。这个区的坏处就是拥挤，好处就是生活成本低。所以市北区，虽然是最穷的地方，却也坐拥便利。市北区之所以没有发展前途也是因为人多，市北区现在已经撑不了这么多的人口了，很多人有钱了就离开这里。剩下的老弱病残在市北区混日子。市北区有很多洼地，下雨就会形成内涝。人说青岛排水系统好，指得是市南区的老青岛。而市北区本来就是穷人区，经常被淹。

李沧区，原本是农村，但是随着青岛的扩大，李沧区链接了城阳区和市北区。之所以说这里潜力大，是因为，这里未开发的土地比较多。而且李沧区的面积也比市北区大很多。不少的科技企业都落户在城阳和李沧这边，这边土地便宜。未来可建设空间大。地铁已经通到这边，从李沧到市南区也不会很长时间。很多人在选择在李沧买房安家，所以李沧区很有前途。
崂山区在青岛的东边，这边有青岛最著名的山，崂山。环境好是崂山区的主要卖点。不过崂山的问题在于很大的一片面积都是被崂山占据了，崂山是保护区，不可能开发的。所以前景还是有限的。
然后，市南区往西走跨海大桥跨海隧道是黄岛区。黄岛区是青岛近年来发展的新秀。之所以把黄岛排在李沧之后，主要还是因为海的阻隔。不管是跨海隧道还是跨海大桥，虽然缩短了黄岛到市南区的距离。但是过桥过隧道都是要花钱的，而且遇上天气不好，还会有限行。所以同样距离很近，但是黄岛的地位不能和李沧划等号。黄岛面积很大，也有很多发展空间，但是黄岛周边除了市南区就没有其他的区的人往这边走了。反观，李沧上面还有城阳，还有即墨，这些区域都会对李沧的发展形成较大的优势。李沧是交通枢纽，相对于李沧，黄岛所能连接的资源就比较有限了。黄岛定位和城阳不分伯仲。
说道城阳，也是有很大的面积，但是城阳的问题就是距离市南区较远了。城阳是一座新区，道路建设的非常宽阔。完全是现代化的规划。个人觉得相比黄岛来说，城阳还好那么一丢丢。但是距离远是硬伤。好在城阳这边有机场。北边还有个小土豪即墨。
即墨区原本是即墨市。后来撤市划区，成为了青岛的一个区，即墨自身经济还是不错的。随着并入青岛后，即墨的发展前景就更大了。即墨的发展对城阳来说也是一种支撑。

5. 青岛市内四区大部分无投资价值吗？

6. 如何评价青岛这座城市的现状以及发展前景？

青岛的现状就是已经自我满足了，未来的前景估计也就是现在这个样子了。

2000年以后，青岛不再有像样的品牌，工业和轻工业在2000年后逐渐下降。海尔和海信等领先公司也致力于房地产，其主营业务竞争力也逐渐下降。现在，海尔的主要白色家电已被格力完全超越。这不仅是海尔管理层的责任。以当地为导向使企业获利。但这是政府导向的短期利益。高端服务业也错失了机遇，未能发展。在同级城市中，金融业，信息服务业，文化娱乐业普遍落后。 2015年底，青岛银行在香港上市。 IPO当天，它跌破了发行价。半年后，它仍然处于“中断”状态。从表面上看，投资者对企业的期望似乎不高，但这不是青岛金融业的缩影吗？

即使在旅游业中，青岛也落后于厦门等旅游城市，但房价已进入前几名。到目前为止，青岛的发展对于国有企业仍然是主要的角色，民营经济的发展是有限的。各种生产要素的价格，土地和住房的成本以及融资成本仍然很高。害怕投资者。当然，青岛的发展还具有外部因素，地理位置，国家政策等。每个人都能看到可以找到学术分析，因此我将不做详细介绍。现在，青岛东部的发展正在成熟，增长空间不大，我们只能在此基础上继续优化。青岛的发展还取决于扩大城市框架。凭借其自然的地理优势，青岛的未来发展战略可以集中在西部和北部的发展，想法是扩大胶州湾周围的城市框架。

西面是黄岛区和胶南市，北面是即墨市城阳区。在先前的激烈辩论中，是在青岛西海岸新区被正式批准后，是开发高新区（城阳洪岛岛）还是西海岸（黄岛胶南段），其方向逐渐明确，因为资源有限。都明白。此后，青岛开始大胆布局，已经搁置多年的地铁项目也开始投资建设。青岛市计划在“十三五”期间投资3400亿美元建设6条地铁。在东海岸，华润集团和招商局集团投资1000亿元人民币，建设了青岛游轮的母港。华润和世茂均已投资。在西海岸，万达集团已向东方影城投资500亿美元，中铁地产已向中铁博览城投资500亿美元。随着投资的引进，青岛市逐步提出了新区规划。如今，青岛已重现了1990年代的景象，它拥有丰富的资源和优越的地理位置，并落后于许多同级城市。青岛人陷入了自我欣赏，自我满足，坐在井里看着天空的综合症。

7. 想在青岛买房做投资,买哪个区的比较合适？

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

8. 青岛需要发展哪些方面？？

青岛城市化发展现状   改革开放20年来，青岛呈现前所未有的高水平快节奏发展，城市规模扩大，城市容量增加，城市化水平有了显著提高。1990年12月，青岛市所辖的五县全部改为县级市，形成中国第一个城市群，在城市化、现代化进程中，青岛市加快了发展步伐。1992年，邓小平视察南方的谈话推动中国改革开放进入新的历史发展时期，于岛的城市规模有了新的扩张，城市容量有了进一步拓展，城市化水平有了新的提高。1994年，青岛市成为拥有7区5市的特大城市，城市总面积为10654平方公里。至1999年底，青岛市全市人口达到7029707人，非农人口为2228811人，城市化水平为31.37%。  第一，城市化就是农村工业化和农村城市化的过程，促进了城乡经济实力特别是县域经济的增长，促进了青岛市城市综合经济实力的增强。1999年青岛五个县级市的工业总产值为716亿元，占全市工业总产值的43%，五个县级市国内生产总值的比重超过了44.9 %。90年代以来，胶州、平度、即墨等市先后跨入全国百强县的行列。青岛市城市综合力大为增强，城市地位不断提高。  第二，县域经济打破传统的单一的农业经济结构格局，呈现多元化多领域共同发展的局面。县域经济积极接受城区经济的辐射和拉动，城区经济争取县域经济的支援。这种城乡联合，城乡互动，大大加快了新形势下农村城市化和全市现代化的步伐。  第三，小城镇建设异军突起，成为城乡一体化发展的重要纽带和城市化的重要载体，小城镇的发展成为城市化发展最突出的成就。依靠乡镇企业的推动作用，青岛市一批乡镇走上工业化的道路。乡镇企业在地方经济和社会发民肿的地位和作用日益重要，乡镇和乡镇企业共同发展，共同繁荣。  第四，农民生活水平普遍大幅度提高，一些先进地区农民的富裕程度日益接近城市水平，缩小了工农差别和城乡差别。至1999年，青岛农民人均纯收入达到3415元，农民人均住房使用面积25.12平方米，已实现了温饱，正迈向小康，农村生产结构、生产方式、生活方式均发生了重要变化。  第五，全市城市格局发生重要变化，形成中心城区为主、县乡市城区为副、乡镇为基础的城市体系。90年代初，青岛形成中国第一个城市群，老城区、新城区（黄岛、城阳、崂山）、小城镇（县级市驻地、建制镇）趋于城乡一体化发展的局面，展现出一条符合中国国情、反映青岛特点的城市化道路。   青岛城市化发展存在的问题   在世纪之交，党中央提出，东部的沿海发达地区应率先实现现代化，带动整个国家现代化的实现。青岛市提出了在2010年初步建成现代化国际城市的奋斗目标，全市人民为此进行了不懈的努力。加速城市化进程，是率先实现现代化发展目标的必由之路，是青岛现代化建设的必要选择。对照奋斗目标和先进地区的发展现状，青岛的城市化尚存在比较明显的差距，应切实加强这方面的工作，以争取实现现代化建设的更高水平发展和率先发展。  首先，青岛市的城市化水平与城市地位并不相称。1998年青岛市城市化水平为31.12%，同年，上海市城市化水平为73%，大连市为48.89%，苏南、珠江三角洲等地区的城市化水平已超过50%，青岛城市化水平的差距明显。与现代社会极不适应的城乡社会二元结构没有实质性变化，城市化发展明显落后于工业化。这成为青岛现代化建设实现更高水平发展和率先发展的主要“瓶颈”因素之一。  其次，经济实力不够强大。城市化的青象是城市人口比重的增加，实际上，城市化的基础是相应的经济实力的支撑。有中国特色的城市化道路必须靠发展经济来实现，坚持走共同富裕的道路，努力克服一些国家城市化过程中的种种“城市病”开创新型的城市化模式。  再次，城市化的规划既要注意其科学性、稳定性、超前性，又要注意其指导性、实效性、节俭性。目前，对城市化这一重大的社会系统工程，我们仍缺乏缜密的理性思考和科学完备具有可操作性的规划，一些相关规划有失严谨难免在工作中产生有悖城市化规律的现象发生。  还应看到，推进城市化同样有个成本问题，由于研究和预测不够，前期青岛城市化过程中也存在一些浪费现象，土地这种不可再生资源的消耗尤为严重。青岛农村实有耕地本来就少，近来数量连年减少，1980年为53.13万公顷，1990年为49.84万公顷，至1999年减至48.1万公顷，下降幅度较大。同期有的城市的耕地反倒有增加之势，如特大工业城市沈阳的耕地1998年为1997年的100.01%。   推进青岛市城市化发展的对策思路   新世纪将是城市化呈现新发展的历史新时期。随着中国现代化的进程，青岛市已进入工业化中期的成熟发展阶段，城市化应有一个更快更稳健的发展。目前应注意抓好以下工作。  第一，提高认识，搞好规划。目前全国城区非农人口超200万的超大城市有12个，山东省没有一个。据省委领导同志最近关于山东省城市化的设想，青岛市、济南市在2010年非农人口达到300万人，膨胀城市规模，扩大城市容量，迈入超大城市行列，在华东地区和环渤海地区担当更大的重任，尽快填补山东省缺乏区域性中心城市和超大城市的空白。青岛市应敢闯善为，加速城市化发展进度，尽快改变城市化水平偏低的现状，实现更高水平发展和率先发展，努力将青岛市建成山东省的首位城市，走在全省城市化进程的前列。目前，人们对这个问题的认识仍不足，工作措施不够得力。应结合制定“十五”和2010年远景目标设想，尽快制订青岛市老城区、新城区、小城镇科学可行的城市化规划，并在制订规划的过程中，对领导决策层和可行社会进行一次城市人的宣传教育，调动社会各方面的积极性，共襄这一现代化伟业。  第二，依法行事，勇于创新。城市化人类社会科学化发展的过程，应依靠法律规章予以保障和规范。同时又要积极进行必要的改革，勇于创新，努力有所作为。城市化紧密关乎土地联产承包30年不变、农村宅基地严格管理等政策问题，需谨慎对待。但是，在改革年代，也不能一味坐等，应积极探索符合“发展是硬道路”要求的改革难题。最近中央决定改革小城镇户籍管理制度。目前除应尽快落实中央决定外，建议在老城区、新城区户籍管理方面积极开展改革试点。  第三，调整结构，发展经济。应调整传统经济结构，培育经济增长点，培植城市化的必要基础。青岛经济存在经济结构不合理、经济增长趋缓、市场有效需求不足、失业下岗职工增多等问题。农业人口向非农人口的转化，特别是农业劳动力的转化，必须有相应的劳动岗位。应对这种局面，大力发展第二、第三产业是必要的选择。应关注大企业集团对县域经济的拉动作用，注重增强城乡经济的互补性和亲合力，调整生产力布局，加速城乡资源的合理流动和配置，构筑城乡一体、内外贯通的市场体系，强化各类生产品税素在城乡之间的沟通和联系。注重发展劳动密集型的轻工业、家电电子工业等。当前，仍应强调合理调整工业布局，将农副产品加工业、饲料工业和其它与农业直接相关的工业企业更加接近原料产地，建立城乡联合、工农联合、产供销一体化的经济网络。在传统农业社区，应坚持“人口向居民点集中，企业向园区集中”的发展战略。经济要素合理配置了，社会要素相对集中了，城市设施投资增加了，有效需求扩大了，城市化也就能顺理成章。  第四，政策导向，广筹资金。城市化的主要制约因素是人口、土地、资金，资金的问题最为严重。进行城市基础设施建设和安置非农人口，都需要大量资金。在市场经北京时间条件下，不能依赖政府大量投资，必须靠政策导向，广开门路，多方筹措资金，鼓励和引导社会资金、民间资金儿各方面力量投注于城市化。青岛市财政方面并不乐观，有的县级市发放工资、补贴都时常拖欠。为此，应不断研究出台优惠政策，拓宽融资渠道，从以往单纯由政府投入转变为政府、集体、企业、个人等多元融资的的新局面。民间资金是城市化发展资金的生力军，应通过市场手段广泛筹集，尤应运用好以土地生财的办法，切实做到“谁投资，谁所有，谁经营，谁收益”，倡导自我积累，自我发展。  第五，城乡一体，建设社区。在城市化总是上，应继续破除城乡二元结构的思维定势，树立城乡一体的一元结构新观念，进一步强化城乡一盘棋意识，以城市化新思维指导工作、规范工作，实现新形势下的新发展。目前青岛市计划重点抓好16个小城镇的建设，应注意稳定为好，注意规划的稳定性、持续性，切忌随意性。放手发展各类城镇，加快小城镇社会结构的稳步转型升级，使小城镇发展走向集中和规模化。在全市城市化通盘考虑中，应赋予新城区更多的任务仅仅理解为小城镇建设。值得结调的是，伴随着城市化的进程，新市区、小城镇出现了新的社会共同体，与现行社会管理模式显然不相适应。加强基层政权建设和居民自治组织建设，大胆探索新型社区的管理模式，以适应县级市办事处，建制镇这类新型社区的发展需求。  第六，规划红岛，开发红岛。随着跨海大桥的兴建，环胶州湾地带的发展将进入加速期，扼胶州湾北端中部的红岛一带的发展前景日益看好，这将是青岛经济社会发展新的增长点，也将是于岛市城市化新的增长区。应进一步规划这一区域，急取以红岛营海特等组建新的行政区或开发区，以利这一区域的整体开发和全市的发展。中国的城市化进入了快速发展期，各方面都会有一些改革变化。应争取国家和省的支持，实现青岛新的必要的城市布局调整和城市规模膨胀。建议尽着手从城市化这个角度开展加速红岛发展的研讨和论证。  第七，提高素质，倡导文明。城市化是人类文明进步的过程。青岛市在注重增加非农人口和发展城市体系的同时，应注意在新兴城镇加强精神文明建设，坚持以人为本，不断提高当地居民和外来人员的文明素质，倡导文明的生产方式和生活方式，使人们从思想意识、价值观念、生活方式等方面尽快“离乡入城”。在城市化过程中还应注意保证新型社区的社地生态的协调发展和可持续发展，应注意保护耕地，维护生态环境。保持社区优秀的文化传统和自然风貌，塑造各具特色的新型城镇形象，建设功能互补的相互促进的城市群，促进城市化健康发展。新城区、小城镇应制订包括环保、治安、卫生、服务、文体等在内的新型社区发展指标体系，分类指导，开展竞赛。  跨入21世纪，改革开放大业迈入新的历史阶段，青岛市的现代化建设迎来了新的发展机遇。充分利用有利条件，在推进改革开放中实现更高水平发展和率先发展，成为全市人民的共同愿望和奋斗目标。全市上下齐心协力，加快城市化进程，青岛建设现代化国际城市的奋斗目标一定会实现。

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