楼房墙体多处裂缝物业维修了然后再次裂缝该怎么办？

1. 楼房墙体多处裂缝物业维修了然后再次裂缝该怎么办？

对于房屋都有保修期限。
具体的条款可以在购房合同中有约定。通常保修责任是由开发单位承担的。
也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。
既然物业公司介入并进行了维修，维修不彻底或是引起的其他问题都应该是物业公司进行处理。
现在房屋多为框架、剪力墙结构，在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝，这是不可避免的，况且有些开发单位急于赶工期，在水泥还没有凝固的情况下就再次作业，都可能导致墙体裂缝。
通常，是在裂缝两侧，打开一条口子，用特殊网布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。这时候就是两条裂缝了。
为了安心，最好是直接找开发单位，说明情况，要求补偿，自己找人修理。
希望对你有参考。

2. 新房墙有裂缝怎么办物业管吗

新房验收环节，一般是由房产商来负责处理验收时发现的问题，你可以向物业和房产商反馈。
希望以下内容对你有帮助：
验房
由房产商接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房，但在现实生活中交房都是物业在给业主交房，也就是物业陪同业主验房。
验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果房产商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。
如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
验房总原则：无论房产商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写明不予收楼的原因并要求房产商商签字、盖章。

3. 墙体裂缝物业不修怎么办？

4. 墙体裂缝由物业负责吗

如果房屋质量不过关的话，容易出现开裂的情况。那墙体裂缝由物业负责吗？PChouse带大家一起了解下吧。1、假如墙体的表面装饰层已经开裂，并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话，那么就是属于墙体开裂，墙体开裂一般都是属于建筑结构问题，而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任，由开发商负责维修。2、物业公司只是小区建筑物建造好以后，由开发商手中接手过来的一个管理公司，和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝，并且是因为房屋结构沉降而导致的话，一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。3、假如建筑物的保修期限已经超过的话，物业公司一般都会统筹进行安排，不仅会申请使用房屋维修基金，而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话，物业公司就会让开发商负责帮忙维修。

5. 墙体裂缝物业负责吗

在我们的日常生活中，墙体使用久了以后，难免会出现开裂现象，这时就需要及时找到责任方，让对方负责修补事宜，从而避免墙体裂缝继续扩大，那么墙体裂缝物业负责吗？下面和小编一起来看看吧。
墙体裂缝物业负责吗
1、假如墙体的表面装饰层已经开裂，并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话，那么就是属于墙体开裂，墙体开裂一般都是属于建筑结构问题，而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任，由开发商负责维修。
2、物业公司只是小区建筑物建造好以后，由开发商手中接手过来的一个管理公司，和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝，并且是因为房屋结构沉降而导致的话，一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。
3、假如建筑物的保修期限已经超过的话，物业公司一般都会统筹进行安排，不仅会申请使用房屋维修基金，而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话，物业公司就会让开发商负责帮忙维修。
4、墙体裂缝的原因和面积不同的话，采取的修补方法也会有所不同。若只是墙体表面的漆层出现裂缝的话，那么一般都是因为施工人员施工不当或者是油漆质量不好导致的，这时就需要使用砂纸对着裂缝位置进行打磨，再使用相同颜色的油漆进行重新涂刷。
5、若是墙体的结构层出现裂缝的话，一般都是因为建筑物的地基出现了不规则的沉降现象或者是由于温差太大导致的，这种裂缝一般都难以修复的，一般都需要找专业的维修人士根据裂缝的实际情况来采取适合的方法进行修补。
以上就是关于墙体裂缝物业负责吗的相关介绍，希望可以帮助大家解决墙体裂缝由谁负责的难题。一般来说，保修期限内的墙体裂缝可以找开发商负责维修，超过保修期的话，就找物业帮忙安排维修事宜。

6. 墙体裂缝物业如何赔钱

业主首先与开发公司及物业公司协商解决，如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金，但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题，启动公共维修基金比较困难。如果业主与开发公司不能达成一致共识，可选择法律程序解决。房屋质量方面的官司，需要在法院主持下进行司法鉴定，确定修复方案，进行相应的修复或等价赔偿，当然若存在质量及价值的贬损，在鉴定支持下，也可以主张赔偿。按以下方式进行：
第一步，先查看房屋里裂缝现状，拍照片，充分取证；第二步，依法提起诉讼，向开发企业提出合理的赔偿数额；第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量问题进行鉴定，鉴定单位为有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可鉴定的结果，可向法院申请再次鉴定；第四步，开发企业往往会强调按照合同约定进行赔偿，业主还可提出赔偿误工费、交通费等；第五步，向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的差值；第六步，法院一般会根据评估报告作出的差值数额进行判决，业主会得到应有的赔偿。
一、物业管理安全注意义务
根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理者应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，而安全防范工作就是安全注意义务。这里的安全注意义务包括人身安全与财产安全。如果物业管理者未按照规定或者约定履行安全防范义务，导致业主和物业使用者人身财产受到损害的，应承担相应的法律责任。根据侵权法理论，侵权责任是行为人违反一般性义务侵害绝对权，如人身权、财产权的法律后果。从事经营活动或者其他社会活动的人负有对相关公众在合理限度范围内的安全保障义务。物业管理的场地，一般具有准公共场所性质，针对的受众是非特定的使用人，如果出现事故，物业管理者未采取任何提醒注意的措施，未尽到善良管理人的注意义务而承担相应的法律责任。
在举证责任分配上，受害人应对自身受害的事实与物业管理者存在关系进行证明。
二、业主对共有部分享有共有和管理权
业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，其当然享有共有部分收益的知情权，根据《民法典》第九百四十三条的规定，物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅共有部分的使用和收益情况等应当向业主公布的情况和资料的，人民法院应予支持。当小区物业公司或其他管理人不按时主动公开共有部分收益情况时，业主可以要求其进行公开，捍卫自己的知情权。

7. 老旧小区外墙体裂缝物业怎么办

楼房外墙是有保修期的，每年都有修理期。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。【摘要】
老旧小区外墙体裂缝物业怎么办【提问】
楼房外墙是有保修期的，每年都有修理期。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。【回答】
老旧小区墙体大面积瓷砖脱落  阳台沿脱落及裂缝  需要哪个部门负责维修  物业有义务维修吗【提问】
去找物业【回答】

8. 墙体裂缝怎么处理

墙体裂缝处理方法：
1、压力灌浆法：
空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。
2、外力修补法：
将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘
3、亚麻布加固
到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。
4、去除保温板
将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板最后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。
5、大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“U”形状，对基底进行修补，最后挂上钢丝网就可以了。

扩展资料：
墙体开裂原因：
1、温度性裂缝：
通常而言，房屋结构会由于周围温度变化从而引起变形，热胀冷缩后，就容易引起开裂，这样的情况一般裂缝会位于不同材料的交接位置，例如圈梁，过梁等和墙体的交接部位。
2、沉降裂缝：
第二种墙体裂缝的原因就是地基沉降造成的，倘若地基沉降不均匀就容易产生裂缝。

3、墙结构开裂：
墙体本身结构层开裂也会导致出现墙纹的情况，多数是因为原墙面本身自有裂缝，在后期装修过程中也未采取相应的措施，
4、腻子层开裂：
腻子层如果产生裂纹也容易导致表层出现开裂情况。

5、抹灰层开裂：
抹灰层开裂一般是由水泥砂浆收缩引起的或者是因为材料或者施工工艺不当引起的。
6、涂漆层开裂：
这种情况一般是因为材料原因或者是施工工艺不当引起的。
参考资料来源：人民网-季节交替新装修墙面开裂 专家支招有妙方