外墙开裂物业需要负责么

1. 外墙开裂物业需要负责么

法律分析：如果是外墙开裂发生竣工验收合格之日起五年以内，由建设工程的承包单位负责。如果是五年以外，可以与物业协商解决，物业服务人根据合同约定负有妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分的义务，因此符合此种条件下也可以找物业负责。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《建设工程质量管理条例 》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2. 房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任

亲墙体有裂缝一般是由开发商承担维修责任的，与物业没有直接的关系。可以直接找开发商反应房屋质量出现的问题，让开发商及时进行维修。【摘要】
房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任【提问】
亲您好，房子墙体开裂属于建筑结构问题，问题是归属于开发商的责任。【回答】
亲房子墙体开了在保修期内开发商需对房产的质量负责，若由于物业公司的管理、维护不当造成的由物业公司负责。【回答】
亲墙体有裂缝一般是由开发商承担维修责任的，与物业没有直接的关系。可以直接找开发商反应房屋质量出现的问题，让开发商及时进行维修。【回答】

3. 外墙开裂物业需要负责么

法律分析：如果你在装修时没有动过外墙，如果外墙发生开裂，瓷砖掉落等问题，物业公司都应该有义务进行维修，只要能证明不是业主自身问题，属于质量问题，物业必须修复的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。
在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。

4. 外墙开裂物业需要负责么？

法律分析：
如果你在装修时没有动过外墙，如果外墙发生开裂，瓷砖掉落等问题，物业公司都应该有义务进行维修，只要能证明不是业主自身问题，属于质量问题，物业必须修复的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。
在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。

5. 房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【摘要】
房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任【提问】
亲，您好，法律分析：房子墙体出现裂缝属于建筑结构问题，这种问题归属于开放商的责任。可以找开发商进行维修赔偿。【回答】
法律分析：可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。【回答】
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【回答】
过保质期    还要找开发商吗【提问】
维修要不要自己付费【提问】
不一定需要自己【回答】
您可以先请专业部门进行鉴定【回答】
如果鉴定出是原始开发商的建筑问题 那么开发商一样要负责任进行维修或者赔偿【回答】

6. 房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任

您好 亲！[开心]，我是您的专属答主曦曦呢[微笑]我这边已经将您的提问已经整理完毕呢[抱抱]很开心 我来回答您的问题啦，亲爱哒，根据您的提问呢 回答如下哦 [微笑]房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任要分情况界定谁的责任1.假如墙体的表面装饰层已经开裂,并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话,那么就是属于墙体开裂,墙体开裂一般都是属于建筑结构问题,而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任,由开发商负责维修。2.物业公司只是小区建筑物建造好以后,由开发商手中接手过来的一个管理公司,和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝,并且是因为房屋结构沉降而导致的话,一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。3.假如建筑物的保修期限已经超过的话,物业公司一般都会统筹进行安排,不仅会申请使用房屋维修基金,而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话,物业公司就会让开发商负责帮忙维修。【摘要】
房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任【提问】
您好 亲！[开心]，我是您的专属答主曦曦呢[微笑]我这边已经将您的提问已经整理完毕呢[抱抱]很开心 我来回答您的问题啦，亲爱哒，根据您的提问呢 回答如下哦 [微笑]房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任要分情况界定谁的责任1.假如墙体的表面装饰层已经开裂,并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话,那么就是属于墙体开裂,墙体开裂一般都是属于建筑结构问题,而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任,由开发商负责维修。2.物业公司只是小区建筑物建造好以后,由开发商手中接手过来的一个管理公司,和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝,并且是因为房屋结构沉降而导致的话,一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。3.假如建筑物的保修期限已经超过的话,物业公司一般都会统筹进行安排,不仅会申请使用房屋维修基金,而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话,物业公司就会让开发商负责帮忙维修。【回答】

7. 墙体裂缝归不归物业管

对于很多居民来讲，搬入新家居住一段时间之后，比较烦恼的一个问题就是墙体出现了裂缝，因为墙体出现裂缝，不仅仅会影响到居住的舒适度，同时也会影响到家里的美观，那么当墙体出现裂缝之后，该哪一方负责呢？今天小编就跟大家讨论一下这个问题。
一、墙体裂缝归不归物业管
无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。
二、墙面会出现哪几种裂缝
1、水平裂缝
导致墙面出现这种裂缝的原因可能是房屋的主体出现了下沉，或者是在施工的时候，施工工艺出现了问题，后期等墙面水平裂缝不在持续的时候就可以进行修补。
2、竖向裂缝
这种裂缝一般会发生在墙的拐角处，或者是墙的正中间出现这种裂缝主要是因为墙体材料的原因，或者是墙面出现了收缩。
三、怎么预防墙面产生裂缝
在给墙面抹灰之前，可以先对墙面进行挂网，之后在抹灰的时候，抹灰的厚度不要太厚，只要能够稍微盖住铁丝网就行，不过一定要保证墙面抹完灰之后非常的平整，这样才能够减少日后的很多麻烦。
四、墙面出现裂缝之后有没有安全隐患
这要看裂缝的大小，如果说裂缝的缝隙不超过两毫米，那么是不存在安全隐患的，只需要对墙面修复一下就可以，如果说裂缝比较大，那么可能需要联系一下物业公司，让物业公司委托开发商进行维修，因为裂缝比较大的房屋后期存在的安全隐患还是比较大的，只有及时修复裂缝，才能够杜绝隐患问题。

8. 墙体裂缝物业应该怎么处理

小区业主的房屋墙体裂缝应该先找物业公司，物业公司再找开发商解决交维修基金，和开发商和物业没有关系，是政府要求，必须交，交完才能办房证。建议：由于是前期物业，就是物业是开发商的物业公司，找物业公司让其找开发商维修，如拒绝，就起诉他，肯定胜诉。明确一点，房子出现了质量问题，是墙体出新了问题。法律规定非常明确，前提出现质量问题，5年（含）内由开发商保修，5年以上动用维修基金维修。根据说的的情况。维修责任在开发商，不容置疑。开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。如果过了保修期，又可以分为两种情况：一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。拓展资料：墙体裂缝能修好吗？1、若是漆层开裂导致的，则应先用砂纸把裂缝位置打磨平整，再用和墙面相同颜色的油漆进行涂刷。2、若是地基下沉，墙体结构层出现开裂导致的，应找专业人士上门进行鉴定，再根据实际情况来采取适合的修补方案。3、若是墙面抹灰层开裂导致的，并且面积很大的话，应把墙面抹灰层先铲除，再重新进行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂缝面积很小，并且没有出现空鼓、脱落等现象的话，应先在表面贴一道的确良布，再重新进行刷漆。4、若是腻子层开裂导致的，应把裂缝扩大，并且要把嵌缝石膏填充进去，然后铺贴一道的网格布，再使用腻子进行找平，最后涂刷一层新漆。法律依据：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。