京基智农山海御园四期是商品房吗

1. 京基智农山海御园四期是商品房吗

亲你好！山海御园四期使用年限50年

为什么土地使用年限50年的事情，

首先确定山海御园是住宅性质的商品房，产权、交易流程、税费等等，都跟正常的红本商品房没有差别，

只因为前身是工业用地，所以转让成居住用地后，土地使用年限也约定为50年。

这个项目的土地使用期限是从2013年4月3日至2063年4月2日止，也就是还剩下42年，

因为按揭贷款年限＜土地剩余使用年限，且≤30年，当土地剩余年限不足30年的时候，下一个买家的房贷就贷不够30年，导致月供会提高。

所以产权年限50年会给将来卖房造成阻碍，买家心里会介意。

这个问题可以通过补地价，向国土局申请延长使用期限至70年来解决，地价有一个计算方法，具体楼盘具体计算（罗湖、福田区的相关案例中，大概1平方地价600元）。

另外，也有类似情况的楼盘到国土局去申请，结果驳回了，不允许延期，对这个心存芥蒂的朋友，建议多方具体咨询，山海御园可否延期至70年。 【摘要】
京基智农山海御园四期是商品房吗【提问】
亲你好！山海御园四期使用年限50年

为什么土地使用年限50年的事情，

首先确定山海御园是住宅性质的商品房，产权、交易流程、税费等等，都跟正常的红本商品房没有差别，

只因为前身是工业用地，所以转让成居住用地后，土地使用年限也约定为50年。

这个项目的土地使用期限是从2013年4月3日至2063年4月2日止，也就是还剩下42年，

因为按揭贷款年限＜土地剩余使用年限，且≤30年，当土地剩余年限不足30年的时候，下一个买家的房贷就贷不够30年，导致月供会提高。

所以产权年限50年会给将来卖房造成阻碍，买家心里会介意。

这个问题可以通过补地价，向国土局申请延长使用期限至70年来解决，地价有一个计算方法，具体楼盘具体计算（罗湖、福田区的相关案例中，大概1平方地价600元）。

另外，也有类似情况的楼盘到国土局去申请，结果驳回了，不允许延期，对这个心存芥蒂的朋友，建议多方具体咨询，山海御园可否延期至70年。 【回答】