精装修收楼注意事项？精装房如何收房？

1. 精装修收楼注意事项？精装房如何收房？

精装修的楼房是需要按照合同的期限进行交房的，在交房的时候是需要知道一些收房的小常识的，来看看精装修收楼注意事项是什么，精装房如何收房呢，这些小常识都是很重要的内容，对于大家了解精装修如何收房这个问题可以起到很好的参考作用。   
   精装修的问题是很多消费者们想要了解的问题了，精装修的楼房是需要按照合同的期限进行交房的，在交房的时候是需要知道一些收房的小常识的，来看看精装修收楼注意事项是什么，精装房如何收房呢，这些小常识都是很重要的内容，对于大家了解精装修如何收房这个问题可以起到很好的参考作用，来看看相关的内容介绍。
    精装修收楼注意事项？ 
   1、没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
   2、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。
   3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房注意窗户合页，和水管。
    精装房如何收房？ 
   1、建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，是第三天或第四天比较好。
   2、需要带的工具：
   1只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道，1只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓，1只塞尺－－用于测裂缝的宽度，1只5米卷尺－－用于测量房子的净高，1只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，1只计算器－－－用于计算数据，1只水笔－－用于签字，1把扫帚－－用于打扫室内卫生，1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳－－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2－3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
   3、过程
   去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》－－可带走，《住宅使用说明书》－－可带走，《竣工验收备案表》，面积实测表，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走，如果房产商准备充分的话，一般10即可查看完资料。
   核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。
   精装修收楼注意事项是什么呢，要注意收房的时候检查插座是否衔接，是否通电。还有装修备案验收表要填写清楚，如果出现了一些不利于收房的因素，一定要及时的进行检查和处理。精装房如何收房的呢，根据具体的收方要求来进行收房，这些小常识是很重要的内容，有一定的参考和帮助。
   

2. 精装房如何收房?

1、验收门、窗是室内装修的重点组成部分。用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。检查防盗门有无划痕，门边是否变形;
2、煤气管道验收，一般情况下煤气管道应走明管，这样有煤气泄露能及时发现;

3、厨房验收，检查厨具是否有崩裂，刮花，橱柜门是否开闭自如等。
4、检查电器。验收精装房要做拉闸断电实验，注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等.是否是质量合格的。
5、地板是否有变形或严重色差，是否起翘空心，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;

6、进行空气质量检测，苯超标的涂料会发出淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，会刺激眼睛。这种情况建议找专业的甲醛机构查查。
7、检验给排水管是否通畅，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，检验水、电、煤气表的度数是否为零;
8、卫生间若没有窗户，则应有通风孔。可在浴缸里放半缸水过夜，隔天就知道浴缸是否有渗水情况了。

3. 精装房收楼，你必须要注意的事项有哪些？

首先，祝贺大家即将收楼，漫长的等待，就好像十月怀胎，终于要去迎接一个新生命一样，大家应该都新奇和忐忑吧。废话不多说，我把我收楼的经验给大家分享一下，希望对大家有所帮助。
一、收楼流程
接到通知，预约时间，前往指定地点登记，物业会安排一个人，跟着你上楼验收。
确保业主不破坏，恶意延迟收楼；
记录下业主发现的问题，后期好整改；
业主不明白的现场解答。根据经验，随你上楼的人员还是很敬业的，会如实登记下问题。
二、查找问题
墙面空鼓，这是在墙面之下有一些空洞，没有很好的贴合墙面，影响使用，比如你要在那里打个钉子，就会有麻烦；
洗手盆下面漏水，这个是小问题，安装洗手盆的人，没有把下面的排水管扭紧；
地板砖，瓷砖勾缝太丑，脏兮兮的；
卧室地板，按照合同要求是复合木地板，尴尬的是，这种纸皮地板，似乎也是复合木地板的一种（这个我谨慎认为，毕竟不是专业的，可以请专业的人员解答），具体看邻居想怎么解决，是不是自己换了地板铺瓷砖？我就是装了衣柜才发现地板质量堪忧，但是不能换了，换影响衣柜，又是几万块的东西，用几年再换，毕竟这样的地板用几年也还是可以的。
水管，是不是都通水，有没有漏水的地方。
电，是不是每个插孔都接通了电，是不是都接了地线（这个似乎要专门的工具）。
洗手间，是不是会漏水，五金件是否完整，有没有锈蚀。
门窗，是否完好，开合是否顺利。
全屋外观（包括所有能看到的东西），有没有划痕，破损。
未尽事宜，请大家参考别的资料。
三、解决问题
一期的经验就是，登记的问题，开发商会整合各方面，解决到业主满意为止。当时没发现的为题，后期物业也会上门维修。保修期应该有两三年。我后来修理过门锁，淋浴间地下的胶条，预约还是顺利，解决也及时，希望他们继续发扬，大家也做好监督。
四、关于是否请验房人员
这个就大家自己决定了，有的觉得几百万都花了，不省这几百块，请人图个安心，会请；有的邻居觉得验房公司的项目自己都能搞定，意义不大，也就不请了。下面说说验房公司的服务内容。根据我的经验，验房公司主要检测墙面空鼓，水电，划痕，还有用简易甲醛检测仪检测，其它的我们自己也能看到了。墙面空鼓检测，淘宝上有一个东西叫空鼓锤，一条铁杆，敲击墙面，具体操作方法优酷应该有。水电，这个通电通水检测。甲醛检测，他们使用的建议装置，淘宝上面也有卖，应该十块以内吧。
五、关于签字
似乎签字领取钥匙，等同于你默认收楼。所以我并没有签字，也没用拿钥匙，让随同人员带着钥匙上去验收，我觉得没问题了才签字领了钥匙。
六、关于物业费
物业费是从收楼那天开始算的，物业费是物业公司收取，所以不管你验收与否，都要给物业费。有的楼盘，没用达到业主签收标准，整改这段时间产生的物业费，没用收取。这个就要看大家和物业公司的沟通结果了，是不是这期间的物业费可以不交，个人认为可以商量。
八、关于缴费
是否办理银行卡，我办理了，但是发现卡太多，还不如自己去物业交方便，要存钱进卡，七七八八的好琐碎，很烦。
备注：这是根据个人经历整理，可能跟实际情况有所不同，大家谨慎参考。

4. 精装房收楼，你必须要注意的事项有哪些？

首先，祝贺大家即将收楼，漫长的等待，就好像十月怀胎，终于要去迎接一个新生命一样，大家应该都新奇和忐忑吧。废话不多说，我把我收楼的经验给大家分享一下，希望对大家有所帮助。
一、收楼流程
接到通知，预约时间，前往指定地点登记，物业会安排一个人，跟着你上楼验收。
确保业主不破坏，恶意延迟收楼；
记录下业主发现的问题，后期好整改；
业主不明白的现场解答。根据经验，随你上楼的人员还是很敬业的，会如实登记下问题。
二、查找问题
墙面空鼓，这是在墙面之下有一些空洞，没有很好的贴合墙面，影响使用，比如你要在那里打个钉子，就会有麻烦；
洗手盆下面漏水，这个是小问题，安装洗手盆的人，没有把下面的排水管扭紧；
地板砖，瓷砖勾缝太丑，脏兮兮的；
卧室地板，按照合同要求是复合木地板，尴尬的是，这种纸皮地板，似乎也是复合木地板的一种（这个我谨慎认为，毕竟不是专业的，可以请专业的人员解答），具体看邻居想怎么解决，是不是自己换了地板铺瓷砖？我就是装了衣柜才发现地板质量堪忧，但是不能换了，换影响衣柜，又是几万块的东西，用几年再换，毕竟这样的地板用几年也还是可以的。
水管，是不是都通水，有没有漏水的地方。
电，是不是每个插孔都接通了电，是不是都接了地线（这个似乎要专门的工具）。
洗手间，是不是会漏水，五金件是否完整，有没有锈蚀。
门窗，是否完好，开合是否顺利。
全屋外观（包括所有能看到的东西），有没有划痕，破损。
未尽事宜，请大家参考别的资料。
三、解决问题
一期的经验就是，登记的问题，开发商会整合各方面，解决到业主满意为止。当时没发现的为题，后期物业也会上门维修。保修期应该有两三年。我后来修理过门锁，淋浴间地下的胶条，预约还是顺利，解决也及时，希望他们继续发扬，大家也做好监督。
四、关于是否请验房人员
这个就大家自己决定了，有的觉得几百万都花了，不省这几百块，请人图个安心，会请；有的邻居觉得验房公司的项目自己都能搞定，意义不大，也就不请了。下面说说验房公司的服务内容。根据我的经验，验房公司主要检测墙面空鼓，水电，划痕，还有用简易甲醛检测仪检测，其它的我们自己也能看到了。墙面空鼓检测，淘宝上有一个东西叫空鼓锤，一条铁杆，敲击墙面，具体操作方法优酷应该有。水电，这个通电通水检测。甲醛检测，他们使用的建议装置，淘宝上面也有卖，应该十块以内吧。
五、关于签字
似乎签字领取钥匙，等同于你默认收楼。所以我并没有签字，也没用拿钥匙，让随同人员带着钥匙上去验收，我觉得没问题了才签字领了钥匙。
六、关于物业费
物业费是从收楼那天开始算的，物业费是物业公司收取，所以不管你验收与否，都要给物业费。有的楼盘，没用达到业主签收标准，整改这段时间产生的物业费，没用收取。这个就要看大家和物业公司的沟通结果了，是不是这期间的物业费可以不交，个人认为可以商量。
八、关于缴费
是否办理银行卡，我办理了，但是发现卡太多，还不如自己去物业交方便，要存钱进卡，七七八八的好琐碎，很烦。
备注：这是根据个人经历整理，可能跟实际情况有所不同，大家谨慎参考。

5. 精装修的房收楼时要注意些什么？

精装房注重的是细节部分的推敲，精装房验房需要注意：审查开发商的所有的文件、认真地检查房屋质量、检查开发商的其他承诺、注意面积误差等。

一、审查开发商的所有的文件

根据有关的规定，开发商在交付商品房时应该当提交的文件有：建筑工程的竣工验收备案表；商品房面积的实测技术报告书；住宅质量保证书以及住宅使用说明书。并且房地产的开发企业应该在交付日的7日前书面通知预购人来办理交付手续的时间、地点以及预购人应当携带的证件、文件。

二、认真地检查房屋质量

其实这步工作是早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时会回避这个问题。这时候您应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板有明显裂缝，属于开发商在建设的过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

三、检查开发商的其他承诺

在合同或补充协议中，往往有些开发商的其他承诺，如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时，业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现，应向开发商及时提出并做出书面记录。

四、注意面积误差

如果发生面积误差，应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

五、注意缴纳物业费

按目前北京市居住小区管理办公室的规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，这个规定是对收费上限进行规定，并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季还是按年缴纳物业服务费，购房人可以和物业公司自行商定，对有的物业公司收取物业服务费押金的做法，由于没有收费依据，购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

以上就是我们今天为大家介绍的精装房验房注意事项有哪些的知识，希望我们的介绍能对你有所帮助，让你选购到满意的精装房。

6. 精装房收楼注意事项有哪些？精装房收楼时需要缴纳什么费用？

精装房收楼注意事项：审查开发商的所有的文件、认真地检查房屋质量以及开发商的其他承诺和注意面积误差等。
 

精装房收楼注意事项有哪些？
 

一、审查开发商的所有的文件
 

根据有关的规定，开发商在交付商品房时应该当提交的文件有：建筑工程的竣工验收备案表；商品房面积的实测技术报告书；住宅质量保证书以及住宅使用说明书。并且房地产的开发企业应该在交付日的7日前书面通知预购人来办理交付手续的时间、地点以及预购人应当携带的证件、文件。
 

二、认真地检查房屋质量
 

三、检查开发商的其他承诺
 

四、注意面积误差
 

五、注意缴纳物业费
 

精装房收楼时需要缴纳什么费用？
 

收楼的时候，一般都需要缴纳一些入住的费用，但是项目比较少，也就是物业费和一些配建费用。交费的时候要咨询一下并看好自己的合同内容，有些费用没有必要缴纳，也不归属于开发商收取的范围，例如公共维修基金，这是业主自己缴纳的税费，政府部门收取。
 

精装收楼注意事项大家要格外关注，这样才能确保收楼收到的是自己满意的精装房。

7. 精装修房子收楼该注意什么

收房的时候检查插座是否衔接，是否通电。还有装修备案验收表要填写清楚，如果出现了一些不利于收房的因素，一定要及时的进行检查和处理。精装房如何收房的呢，根据具体的收方要求来进行收房。
1、没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
2、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。
3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房注意窗户合页，和水管。

收房过程
1、建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
2、过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》可带走，《住宅使用说明书》可带走，《竣工验收备案表》，面积实测表，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
精装修收楼注意事项是什么呢，要注意收房的时候检查插座是否衔接，是否通电。还有装修备案验收表要填写清楚，如果出现了一些不利于收房的因素，一定要及时的进行检查和处理。精装房如何收房的呢，根据具体的收方要求来进行收房，这些小常识是很重要的内容，有一定的参考和帮助。

8. 带精装修的房收楼时要注意什么

一、精装修房验收攻略
 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
 精装修验房程序和项目:
 (说明:在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
 1. 入户门
 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
 密封□ 垂直度□
 2. 配电
 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
 3. 弱电
 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
 4. 空调
 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
 5. 门禁系统
 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
 6. 宽带
 位置□ 是否连接□
 7. 窗户
 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
 8. 室内门
 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
 9. 墙面
 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
 10. 顶面
 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
 11. 地面砖
 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
 12. 地板
 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
 13. 厨房
 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
 14. 卫生间
 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
 15. 供暖
 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□